Chiarimento sul contratto transitorio

[linda251]

il testo del contratto transitorio dice:
Articolo 1(Durata)Il contratto è stipulato per la durata di ………………mesi (5), dal …………. al
………………., allorché, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 2 cessa senza bisogno di
alcuna disdetta.
Articolo 2(Esigenza del locatore) (4)
Il locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto costituisce
l’allegato C- e dall'Accordo tra ……………………………. depositato il …………….. presso
il Comune di ……………………. , dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà
del contratto: …………………………………………………..………………………………..
2
Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha giustificato la stipula del
presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore
entro ………… giorni prima della scadenza del contratto. In caso di mancato invio della
lettera oppure del venire meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il
contratto s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1, della legge n.
431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla
scadenza dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo adibisca, nel termine
di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha
diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità
dell'ultimo canone di locazione corrisposto.
Qualcuno mi sa spiegare cosa si intende con l'ultimo punto qui indicato?????

 

[Diego Zucchini]

2
Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha giustificato la stipula del
presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore
entro ………… giorni prima della scadenza del contratto.

Perchè si possa fare un contratto di locazione ad uso transitorio è necessario che, o il locatore o il conduttore, dimostri la natura (l'esigenza) della transitorietà. Ed esempio, si stipula un contratto di 6 mesi perchè il conduttore ha un contratto di lavoro dello stesso periodo nel Comune (o limitrofo) dove è sito l'immobile.
Nel tuo caso, mi sembra di capire che l'esigenza della transitorietà sia da parte del proprietario che affitta casa (deve forse vendere ad una certa scadenza, o cedere l'immobile a un parente?).

In caso di mancato invio della
lettera oppure del venire meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il
contratto s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1, della legge n.
431/98.

Se non si verifica l'evento inserito nel contratto (e che ripeto, ha determinato la transitorietà) il contratto si trasforma automaticamente in un 4+4 (locazione libera).

In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla
scadenza dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo adibisca, nel termine
di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha
diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98

Idem come sopra. Faccio questo esempio: il locatore chiede di fare un contratto di 1 anno perchè tra 1 anno la casa servirà al figlio. Al termine del contratto, il figlio avrà 6 mesi di tempo per trasferirsi effettivamente nell'immobile. Se questo non succede, o riparte il rapporto di locazione (con te) e il contratto si trasforma in 4+4, o hai diritto ad un risarcimento pari a 36 mensilità.
Mi auguro di essere stato chiaro, altrimenti chiedi pure!

 

[linda251]

no, il mio caso è un po diverso... cioè è una ragazza che si trasferisce qui per frequentare un corso di studi (non universitara, ma per imparare la lingua, e le serve l'appartamento fino a settembre.
è possibile fare un contratto del genere????

 

[Diego Zucchini]

Direi di sì.