Chiudere un vecchio contratto e stipularne uno nuovo allo stesso momento? Oppure contratto di locazione condizionato?

[andreafa]

Mi trovo in una situazione un po' particolare...
Per un appartamento dato in affitto ad una coppia mi è stato comunicato verbalmente il recesso ma non è stata inviata la disdetta scritta perché gli stessi occupanti avrebbero trovato una coppia di loro amici ai quali cedere l'immobile.
Praticamente ci ritroveremmo tutti insieme per fare prima la chiusura del vecchio e poi la stipula del nuovo contratto.
Ma se la nuova coppia decide, dopo che ho accettato il recesso della prima, di non voler più stipulare?
Io rimango fregato perché mi perdo i 6 mesi garantiti di canone che la prima coppia mi avrebbe pagato.

La domanda:
Esiste un modo di cautelarmi da tutto questo?
E' possibile stipulare anticipatamente il secondo contratto con una clausola che lo renda efficace solo se si verifica la condizione della chiusura del contratto in essere entro una certa data?
Grazie a tutti per il supporto,
Andrea

 

[andreafa]

Aggiungo per maggiore approfondimento, una clausola condizionale nel nuovo contratto, da stipularsi anticipatamente col nuovo inquilino, che lo rendesse valido solo se si dovesse verificare la chiusura con quello vecchio, è possibile e lecita?

 

[Giuseppe Di Massa]

Aggiungo per maggiore approfondimento, una clausola condizionale nel nuovo contratto, da stipularsi anticipatamente col nuovo inquilino, che lo rendesse valido solo se si dovesse verificare la chiusura con quello vecchio, è possibile e lecita?

Ciao, intanto stai sereno, senza la disdetta scritta la prima coppia è ancora vincolata a darti le mensilità mancanti, pertanto non corri rischi. La cosa migliore è firmare il nuovo contratto con data di avvio il giorno dopo, poi 1 minuto dopo, firmate la rescissione senza costi per entrambi. Fine. Se vedi che la seconda coppia tergiversa ti alzi ed avvisi la prima ch dovranno mandare disdetta e pagare quanto previsto.

 

[andreafa]

Ma se firmo il contratto con data di avvio il giorno dopo e la prima coppia, quella che aveva interesse a recedere, non firma la rescissione mi trovo inguaiato con due contratti in essere per lo stesso immobile.
Ok, qualcuno dirà che sono paranoico ma nella vita bisogna pensar sempre al peggio per vivere sereni...

 

[Bruno2301]

Ma se le condizioni del contratto non cambiano perchè non fai una cessione?

 

[andreafa]

Cambia, a mio favore, l'importo del canone mensile.
Avrei pensato a questa soluzione:
- L'attuale affittuario mi firma un documento nel quale si concorda la risoluzione del contratto, io trattengo le copie e non le firmo.
- La stipula del nuovo contratto va come deve andare, ovvero si firma il nuovo contratto.
- Firmo la risoluzione e la consegno all'attuale conduttore.

In questo modo se quello che subentra non si presenta, strappo la risoluzione e resta tutto come prima salvo ricevere una disdetta di 6 mesi come in tutti i contratti.

Che ne dite?

 

[francesca63]

Praticamente ci ritroveremmo tutti insieme per fare prima la chiusura del vecchio e poi la stipula del nuovo contratto.

Fai firmare contemporaneamente ai "vecchi" la risoluzione, ai "nuovi" il nuovo contratto.
Poi firmi tu entrambi i documenti.

 

[andreafa]

Fai firmare contemporaneamente ai "vecchi" la risoluzione, ai "nuovi" il nuovo contratto.
Poi firmi tu entrambi i documenti.

La soluzione migliore!