Clausola contratto pericolosa??

[Tracce993]

Buongiorno, sto per firmare un contratto di locazione 4+4. Una clausola del contratto però non mi torna e la riporto qui sotto:"Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto doloso o colposo dei dipendenti del condominio, di altri inquilini o di terzi in genere, nonché per danni che venissero provocati da scassi, rotture o manomissioni per tentato o consumato furto. Il locatore resta altresì esonerato da ogni responsabilità per tutti i casi fortuiti, ordinari e straordinari, e in particolare per quelli causati da infiltrazioni d’acqua anche piovana, da nubifragi, allagamenti, rotture e rigurgiti di fogne e tubazioni, e per avarie agli impianti esistenti nei locali concessi in locazione, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi."

La mia domanda è se è una clausola standard quindi sto tranquillo o se va tolta. Non voglio problemi in futuro. Vi ringrazio.

 

[Albano50]

Scritta più o meno come l'hai riportata è una clausola che ho nei contratti di locazione, è nell'articolo "Esonero di responsabilità del locatore ".
Se il locatore la chiede non puoi farla togliere.

 

[Tracce993]

Scritta più o meno come l'hai riportata è una clausola che ho nei contratti di locazione, è nell'articolo "Esonero di responsabilità del locatore ".
Se il locatore la chiede non puoi farla togliere.

Però in caso di infiltrazioni, tubi rotti e danni al mio mobilio lui ripara il danno ma non risarcisce oggetti e mobilio rovinati? In quel caso entra in gioco assicurazione condominio? Devo ancora firmare.

 

[Albano50]

Come per tutte le assicurazioni dipende cosa è assicurato.
In generale per la rottura di tubazioni che si trovano all'interno del muro l'assicurazione del condominio interviene... per i danni alle tue cose dipende cosa è in polizza.
Se invece si rompe, cosa più facile, un flessibile od il tubo della lavatrici ai danni ci pensi tu.
Se vuoi stare tranquillo fatti una tua assicurazione.

 

[plutarco]

In pratica esonera il locatore da qualsiasi responsabilità per danni arrecati al conduttore.

 

[Tracce993]

Infatti, quindi è da non firmare giusto? È clausola inusuale?

 

[specialist]

Non mi sembra una clausola vessatoria. Del resto se vai in affitto certo non metterai una mobilia pregiata con pezzi da antiquariato.

 

[Bagudi]

E' una clausola che esiste in tutti i contratti di locazione.

 

[Agenzia Castello]

Clausola standard sempre usata, logico che il locatore non ti risponda per danni che ti fanno terzi.

 

[gagarin]

Non mi sembra una clausola vessatoria.

Appunto, soprattutto in questi tempi in cui si incontrano conduttori sempre più aggressivi, puntigliosi e piantagrane (quelli che io chiamo "conduttori professionisti")

E' una clausola che esiste in tutti i contratti di locazione

E, secondo me, è anche poco: il mio contratto-tipo è molto più stringente, ma perdo un sacco di tempo a leggere e spiegare dettagliatamente all'aspirante conduttore tutte le clausole inserite; poi sarà libero di decidere se firmare o meno: quando non firma il primo ad esser felice sono io, perchè, con molta probabilità, ho evitato una "rogna"; quando firma sono ancora più felice perchè significa che è una persona corretta e che ha ben compreso tutto e, infatti, quasi sempre non ho avuto problemi futuri (e quando li ho avuti, il conduttore scorretto è stato "inchiodato" dal contratto).
Probabilmente il locatore è già rimasto "scottato" da qualche "conduttore professionista".
Comunque si tratta pur sempre di un contratto tra due persone fisiche e non è difficile, parlando e guardando negli occhi una persona, capire che tipo sia. Se ritieni il locatore inaffidabile e/o le clausole del contratto non ti sono congeniali, non firmarlo e cerca un'altro immobile: ne guadagnerete tu e il locatore.