Clausole

[telino]

Buongiorno,
ho bisogno di un consiglio riguardo la stesura di un preliminare.
Vorrei redigere un contratto subordinato all'ottenimento di un mutuo da parte dell'acquirente. Tale contratto vorrei che prevedesse il trattenimento di parte della caparra in caso di non ottenimento di tale mutuo. Così da tutelare l'acquirente nel caso in cui non glielo concedessero, ma anche il venditore per l'obbligazione assunta.

Io avrei pensato di far ad una clausola risolutiva espressa dove si dice che in caso di non ottenimento del mutuo il contratto si scioglie con la restituzione di una parte dell'importo versato a titolo di caparra confirmatoria ...


Ho pensato ad una risolutiva e non ad una sospensiva + penale per il fatto che nel secondo caso potrebbe essere inteso un contratto inefficace ab origine

Fatemi sapere il vostro pensiero a riguardo.

Vi ringrazio in anticipo per l'attenzione.

 

[specialist]

Nessun acquirente accetterebbe una clausola del genere. Tanto vale accettare solo acquirenti che rinunciano alle sospensive.

 

[francesca63]

Tale contratto vorrei che prevedesse il trattenimento di parte della caparra in caso di non ottenimento di tale mutuo.

Lo vuoi tu , o lo vogliono le parti ?
Tu chi sei , un agente ?
Per l'acquirente non sarebbe una gran tutela, per l'agente si , perché prenderebbe comunque le provvigioni.
Spiega meglio chi sei e come le parti si sono accordate.
Altra ipotesi è caparra penitenziale, con diritto di recesso solo per l'acquirente.
Ma tutto dipende dagli obiettivi.

 

[telino]

Grazie per la risposta ad entrambi.
Specialist: una piccola parte della caparra...
Francesca63: buonasera, si sono un'agente... Le parti sono d'accordo..
Potrei inserire un ulteriore clausola sul fatto della provvigione. La provvigione in questo momento per me viene in secondo piano.... La formula della caparra penitenziale mi piace, ma come scriverebbe lei la clausola?

L'obiettivo é che la il contratto si risolva solo nel caso in cui non la parte acquirente non abbia delibera di mutuo... E si risolva con la perdita di una piccola parte della caparra.

* nel caso in cui la parte acquirente