Coefficiente di vetustà: come si applica?

[vale986]

Buonasera a tutti,
vorrei acquistare un appartamento in un ridente paesino in provincia di Milano.
Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€.
L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785?

Nella mia mente moltiplico i prezzi minimo e massimo e trovo la fobice di prezzi al m2 per edifici di 28 anni, ma secondo L'AI non si valutano così gli immboli, ma semplicemente si prende il valore più basso che riporta il borsino sul sito dell'AdE. Se fosse così, cosa serve l'indice di vetustà?

Spero che possiate chiarirmi un po' le idee: la casa mia piace molto, ma non voglio strapagarla! Tanto più che va parzialmente ristrutturata.

Grazie a tutti

 

[specialist]

A parte che non esistono "ridenti paesini" in provincia di Milano, ricordati che il valore reale di un immobile corrisponde al prezzo a cui sarà acquistato.

 

[n3m3six78]

A parte che non esistono "ridenti paesini" in provincia di Milano...

Ma le caprette ti fanno ciao???

 

[PyerSilvio]

A parte che non esistono "ridenti paesini" in provincia di Milano, ricordati che il valore reale di un immobile corrisponde al prezzo a cui sarà acquistato.

Ma le caprette ti fanno ciao???

Siete due lazzaroni.

 

[eldic]

A parte che non esistono "ridenti paesini" in provincia di Milano,

sei antipatico.
mi ha fregato la battuta.
poteva, forse, essere vero prima dello scorpolo di monza e brianza, ma adesso....

 

[PyerSilvio]

Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.

Tuttavia tanti altri possono essere compresi in quella categoria.

Carugate, Magenta, Paullo, Castano Primo, Trezzo e Vaprio sull’Adda, Tanto per citarne solo alcuni.

Tutte localita’ in Provincia di Milano, che sono piu’ verdeggianti e meno densamente urbanizzate, di tante altre localita’ brianzole.

 

[specialist]

Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.

Tuttavia tanti altri possono essere compresi in quella categoria.

Carugate, Magenta, Paullo, Castano Primo, Trezzo e Vaprio sull’Adda, Tanto per citarne solo alcuni.

Tutte localita’ in Provincia di Milano, che sono piu’ verdeggianti e meno densamente urbanizzate, di tante altre localita’ brianzole.

Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini", ma per esempio sono decisamente molto meglio di Brugherio, Lissone, Desio, Seregno, Muggiò che sono in provincia di MB.
Tuttavia in provincia di MI non me ne vengono in mente molti altri.

 

[PyerSilvio]

Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini"

Tutti non superano i ventimila abitanti.

Ma ce ne sono pure di piu’ piccoli.
Dove pure pascoli e capretti non mancano.

Turbigo, Basiglio, Vanzaghello, Trezzano Rosa, Robbecchetto con Induno, solo per citarne tra i piu’ piccini.

Localita’ al cui confronto, Lissone, Seregno o Muggio’, sembrano come New York.

Tuttavia anche cittadine più grandi dell’area metropolitana, pure densamente piu’ abitate, si distinguono per le loro intrinseche qualita’.

Da Gorgonzola e dalle sue zone agricole, seppur in provincia di Milano, si produce un formaggio celebre in tutto il mondo.

 

[francesca63]

Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€.
L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785?

Per tornare alla domanda iniziale:credo che guardare le “tabelle” per capire se il prezzo è giusto sia molto riduttivo, poiché le tabelle sono puramente indicative, e non considerano certo tutte le variabili.
L’unica è fare paragoni con altri immobili in zona, considerando i propri gusti e necessità, magari fidandosi dell’agente immobiliare (anche se nel tuo caso la risposta di quello che hai conosciuto mi pare più riduttiva ancora delle tabelle stesse).

 

[PyerSilvio]

Per tornare alla domanda iniziale:credo che guardare le “tabelle” per capire se il prezzo è giusto sia molto riduttivo, poiché le tabelle sono puramente indicative, e non considerano certo tutte le variabili.
L’unica è fare paragoni con altri immobili in zona, considerando i propri gusti e necessità, magari fidandosi dell’agente immobiliare (anche se nel tuo caso la risposta di quello che hai conosciuto mi pare più riduttiva ancora delle tabelle stesse).

Sara’ stato un ciabattino.