Coinquilino che non paga le utenze

[Buddyx]

Buongiorno a tutti vi scrivo per esporvi un problema.
Io ed altri 2 ragazzi (che per semplificare chiamerò X ed Y) abbiamo firmato quest'anno, a settembre, un regolare contratto di locazione cointestato. Il problema che mi si pone verte sul pagamento delle utenze. Queste sono interamente intestate ad X e, per questo motivo, Y adducendo la scusa che spesso non è presente in casa, non si sente in dovere di dividere il pagamento delle bollette con me ed X.
La mia domanda è la seguente. È certamente vero che le utenze non sono intestate ad Y, ma avendo questi effettivamente consumato in luce, gas ecc, è possibile esigere per vie legali il pagamento della sua quota (1/3 delle utenze)?
Oppure, volendo a gennaio Y andarsene via di casa sciogliendo il contratto, è possibile chiedere al locatore di trattenere il suo deposito cauzionale al fine di esigere il pagamento delle utenze attualmente pagate solo da me e X (considerando che però il locatore, come già detto, non è intestatario di utenza alcuna)?

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti vi scrivo per esporvi un problema.
Io ed altri 2 ragazzi (che per semplificare chiamerò X ed Y) abbiamo firmato quest'anno, a settembre, un regolare contratto di locazione cointestato. Il problema che mi si pone verte sul pagamento delle utenze. Queste sono interamente intestate ad X e, per questo motivo, Y adducendo la scusa che spesso non è presente in casa, non si sente in dovere di dividere il pagamento delle bollette con me ed X.
La mia domanda è la seguente. È certamente vero che le utenze non sono intestate ad Y, ma avendo questi effettivamente consumato in luce, gas ecc, è possibile esigere per vie legali il pagamento della sua quota (1/3 delle utenze)?
Oppure, volendo a gennaio Y andarsene via di casa sciogliendo il contratto, è possibile chiedere al locatore di trattenere il suo deposito cauzionale al fine di esigere il pagamento delle utenze attualmente pagate solo da me e X (considerando che però il locatore, come già detto, non è intestatario di utenza alcuna)?

Il pagamento delle utenze intestate ad un inquilino è un rapporto tra X ed Y, quindi il locatore non c'entra nulla. Ne il Locatore ha titolo per trattenere somme dal deposito cauzionale per un credito che non ha.

 

[dormiente]

Per vie legali è possibile esigere la quota dell'altro, convincilo a pagare il dovuto perché le spese legali sarebbero molto superiori al dovuto e tutte a suo carico..

 

[Buddyx]

Vi ringrazio per le tempestive risposte. Purtroppo ho tentato più volte di convincerlo in via amichevole ma dal momento che il soggetto in questione si rifiuta materialmente di parlare sia con me che con X credo che dovremmo andare di fronte al giudice. Più che altro mi premeva sapere un altra cosa. Immagino che il pagamento delle bollette sia esigibile da X solo nel caso Y abbia effettivamente abitato (e consumato in utenze) l'appartamento nel periodo in questione. Pertanto, a meno che la cosa venga presunta dal giudice in forza del contratto di locazione, come è possibile per X dimostrare che Y abbia effettivamente abitato?

Questa era più che altro una mia curiosità personale

 

[PROGETTO_CASA]

Vi ringrazio per le tempestive risposte. Purtroppo ho tentato più volte di convincerlo in via amichevole ma dal momento che il soggetto in questione si rifiuta materialmente di parlare sia con me che con X credo che dovremmo andare di fronte al giudice. Più che altro mi premeva sapere un altra cosa. Immagino che il pagamento delle bollette sia esigibile da X solo nel caso Y abbia effettivamente abitato (e consumato in utenze) l'appartamento nel periodo in questione. Pertanto, a meno che la cosa venga presunta dal giudice in forza del contratto di locazione, come è possibile per X dimostrare che Y abbia effettivamente abitato?

Questa era più che altro una mia curiosità personale

A quanto ammonta il debito per utenze di Y ?

 

[Buddyx]

Facendo dei calcoli e considerando che conterebbe di andarsene nei primi di febbraio la cifra non è alta. Si parlerebbe di una cosa intorno ai 500 euro. Questo ovviamente se non ha intenzione di pagare tutte le utenze fino a fine rapporto, come ha chiaramente affermato. Per questo sto tentando in tutti i modi di conciliare la cosa in via amichevole dal momento che il costo per risolvere la questione per vie legali sarebbe estremamente alto e lungo nei tempi

 

[PROGETTO_CASA]

Facendo dei calcoli e considerando che conterebbe di andarsene nei primi di febbraio la cifra non è alta. Si parlerebbe di una cosa intorno ai 500 euro. Questo ovviamente se non ha intenzione di pagare tutte le utenze fino a fine rapporto, come ha chiaramente affermato. Per questo sto tentando in tutti i modi di conciliare la cosa in via amichevole dal momento che il costo per risolvere la questione per vie legali sarebbe estremamente alto e lungo nei tempi

Qualcosa mi sfugge: voi pagate almeno 200 euro al mese di utenze?
Questo perché se in 5 mesi Y deve 500 euro significa che durante tale periodo esse ammontano ad un totale di 1.000 euro.

 

[Buddyx]

Esattamente. Secondo i calcoli fatti sulle bollette dell'anno precedente (per fare una media su quanto potrebbe essere il consumo nel periodo indicato), nel periodo tra settembre e inizio febbraio, tra luce, acqua, gas, ADSL (e tra l'altro anche la TA.RI) ognuno di noi spende di media 100 euro al mese

 

[PROGETTO_CASA]

Esattamente. Secondo i calcoli fatti sulle bollette dell'anno precedente (per fare una media su quanto potrebbe essere il consumo nel periodo indicato), nel periodo tra settembre e inizio febbraio, tra luce, acqua, gas, ADSL (e tra l'altro anche la TA.RI) ognuno di noi spende di media 100 euro al mese

Ma la disdetta del contratto di locazione di Y ti mette nella condizione di pagare tutta la locazione+spese o subentra qualcuno? Guarda il contratto forse Y dovrebbe dare un preavviso di 6 mesi, salvo subentro altro inquilino.

 

[Buddyx]

il contratto è solidale (ma grazie al cielo Y paga regolarmente la locazione), prevede un preavviso di tre mesi per la disdetta e non parla di utenze che si rivelano in pratica a carico nostro, sia per l'attivazione che per i pagamenti. In sostanza se io ed X troviamo un altro coinquilino ad egli spetterà l'1/3 di quota. Ma formalmente non c'è nessun contratto/accordo tale per cui da parte di Y ci sia un obbligo scritto a pagare tale quota. La cosa è più semplice: lui abita e consuma in utenze come me ed X, di conseguenza anche se le utenze sono intestate a X, io ed Y abbiamo un obbligo (potremmo dire di buona fede o di correttezza) a pagare la nostra parte.