Cointestazione prima casa

[demus]

Buon giorno a tutti,
avrei bisogno di alcune informazioni riguardo la cointestazione della prima casa.

Le condizioni sono queste:
1) Sposato in separazione dei beni
2) Mia moglie ha comprato l'anno scorso la sua prima casa
3) Io sto vendendo ora la mia prima casa comprata piu' di cinque anni fa dove sono tutt'ora residente

E' possibile per mia moglie vendere o donare a me il 50% della sua proprieta' senza incorrere in penali (capital gain) visto che l'operazione andrebbe fatta prima dei 5 anni dall'acquisto dell'immobile?

E' possibile per me intestare il 50% di questa abitazione come prima casa visto che sto vendendo la vecchia abitazione e trasferiro' la residenza nell'abitazione di mia moglie?

Ringrazio per qualsiasi aiuto.

Davide

 

[Umberto Granducato]

La cessione di tua moglie non comporta tassazione sulla plusvalenza (se per il maggior periodo di possesso vi ha tenuto la residenza) ma le verrà sanzionata la differenza di imposta (10-3+30%)se non riacquista entro un anno.
La donazione del 50% è da evitare in quanto pregiudica sensibilmente la commerciabilità dell'immobile (vedi le innumerevoli discussioni sulla donazione nel forum)
puoi intestarti il 50% di tua moglie usufruendo delle agevolazioni (devi ovviamente prima vendere la tua casa) e godrai anche del credito d'imposta.

 

[demus]

Ringrazio per la risposta da cui deduco che alla fine e' meglio aspettare altri quattro anni prima inestarmi il 50% della casa di mia moglie per evitare che lei debba pagare sul restante 50% il (10-4di IVA+30%).
Ho scritto 10-4 e non 10-3 poiche' il 4% e' l'IVA che le e' stata fatta pagare all'acquisto (Prima casa)

Non sapevo, pero', che dalla vendita del mio vecchio appartamento andassi in credito di imposta, e questo e' assai interessante.

Grazie.
Davide

 

[Umberto Granducato]

Ho scritto 10-4 e non 10-3 poiche' il 4% e' l'IVA che le e' stata fatta pagare all'acquisto