Come difendersi da locatario ( o conduttore ) dispettoso e stressante

[ludovica83]

Ironizza il nostro Tobia... io volevo solo che fosse più diretto.

sono ancora rintronata dalla terapia... non vi capisco

 

[specialist]

Come hai sbagliato? Io l'ho interpretato così!

Per me non ha sbagliato, adesso è solo ironico; quello che ha scritto è compatibile con la discussione, mi sembrava abbastanza chiaro, anch'io l'ho interpretato come te.

 

[momo76]

Ok , allora per il divano non ci sono dubbi , se lo cambia a sue spese visto che gli ho gia' cambiato il letto 15 giorni e non era compito mio .... mi fate invece sapere per il discorso della chiamata del tecnico per la lavatrice chi e' obbligato a chiamarlo ? grazie !

 

[topcasa]

Lui deve dirtelo e tu lo chiami ora se per normale usura paga lui se straordinaria tu. Questo lo stabilisce il tecnico per cui ti consiglio di presenziare

 

[specialist]

Ok , allora per il divano non ci sono dubbi , se lo cambia a sue spese visto che gli ho gia' cambiato il letto 15 giorni e non era compito mio .... mi fate invece sapere per il discorso della chiamata del tecnico per la lavatrice chi e' obbligato a chiamarlo ? grazie !

Ha ragione topcasa (vedi #215). Tu ti fai troppi problemi, se si lamenta mandalo a quel paese e digli che se non gli sta bene così può anche andarsene di casa.

 

[topcasa]

Prova stressarlo tu al limite va via e si festeggia tutyi

 

[momo76]

Prova stressarlo tu al limite va via e si festeggia tutyi

qualche consiglio ? [DOUBLEPOST=1377861994,1377861793][/DOUBLEPOST]

Lui deve dirtelo e tu lo chiami ora se per normale usura paga lui se straordinaria tu. Questo lo stabilisce il tecnico per cui ti consiglio di presenziare

Ok , allora devo chiamarlo io ..... pero' se ad esempio viene fuori che il problema e' imputabile al conduttore e lui non vuole pagare il tecnico puo' rivalersi su di me perche' l'ho chiamato io ?

 

[ludovica83]

Per la lavatrice... tu l'hai consegnata funzionante? SI.... lui dice che ha dei problemi? L'ordinaria manutenzione è a sue spese. Mentre la sostituzione è a tue spese...
Per il divano se è normale usura... sei tu a doverlo sostituire... se invece lo rompe apposta allora è lui a doverlo comperare....

Da quello che ho capito sono cose di seconda mano... ora sappiamo tutti che quando le vediamo sembrano perfette ma non sappiamo cosa ci ha fatto il precedente proprietario... spesso sono "ricondizionate" per l'acquisto ma con una durata non precisata.
Non è detto che effettivamente le cose non siano usurate di loro... e quindi tendenti alla facile rottura.
Il dubbio resta per via del soggetto...
Se lo autorizzi a buttare il tuo divano (oppure lo vai a prendere) nessuno gli vieta di prendersene uno come preferisce e poi se lo porta via.

COSA DICE IL CODICE CIVILE?

art. 1609 c.c.: Indica le riparazioni di piccola manutenzione a carico del conduttore: sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-ii/art1609.html

-----------------------------

art. 1575 c.c.: specifica le principali obbligazioni del locatore, che consistono nel consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, nel mantenerla tale e garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1575.html

-----------------------------

art. 1576 c.c.: Determina le obbligazioni del locatore e del conduttore nei confronti dell'immobile locato: il primo deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del secondo.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1576.html

 

[momo76]

Per la lavatrice... tu l'hai consegnata funzionante? SI.... lui dice che ha dei problemi? L'ordinaria manutenzione è a sue spese. Mentre la sostituzione è a tue spese...
Per il divano se è normale usura... sei tu a doverlo sostituire... se invece lo rompe apposta allora è lui a doverlo comperare....

Da quello che ho capito sono cose di seconda mano... ora sappiamo tutti che quando le vediamo sembrano perfette ma non sappiamo cosa ci ha fatto il precedente proprietario... spesso sono "ricondizionate" per l'acquisto ma con una durata non precisata.
Non è detto che effettivamente le cose non siano usurate di loro... e quindi tendenti alla facile rottura.
Il dubbio resta per via del soggetto...
Se lo autorizzi a buttare il tuo divano (oppure lo vai a prendere) nessuno gli vieta di prendersene uno come preferisce e poi se lo porta via.

COSA DICE IL CODICE CIVILE?

art. 1609 c.c.: Indica le riparazioni di piccola manutenzione a carico del conduttore: sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-ii/art1609.html

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art. 1575 c.c.: specifica le principali obbligazioni del locatore, che consistono nel consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, nel mantenerla tale e garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1575.html

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art. 1576 c.c.: Determina le obbligazioni del locatore e del conduttore nei confronti dell'immobile locato: il primo deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del secondo.

http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1576.html

Ludovica , se sulla lavatrice ci puo' stare perche' aveva gia' 15 anni , sul divano posso confermarti che aveva solo 1 anno di vita quando gli ho affittato la casa ed era in ottime condizioni ( d'altronde lui la casa l'ha vista insieme a quello che c'era dentro prima di entrarci in affitto ) , adesso lui si lamenta ( dopo 1 anno di locazione ) che questo divano e' di seconda scelta e che sta per rompersi ( naturalmente se non gli daro' soddisfazione lo rompera' cosi' come ha fatto con il letto ) e ti ricordo che per la loro stazza loro hanno bisogno di un divano che regga bene il loro peso , quindi e' una loro esigenza specifica ed io non posso assecondare a mie spese queste esigenze ( anzi l'ho gia' fatto con il letto ) , non credi ?

 

[specialist]

qualche consiglio ? [DOUBLEPOST=1377861994,1377861793][/DOUBLEPOST]

Ok , allora devo chiamarlo io ..... pero' se ad esempio viene fuori che il problema e' imputabile al conduttore e lui non vuole pagare il tecnico puo' rivalersi su di me perche' l'ho chiamato io ?

Certo che sei contorto mica poco.....meno male che non siamo tua moglie....