Come e quando si paga la Cedolare secca

[ginore]

Buongiorno.

Nel corso 2013 è cessato il contratto d'affitto con il mio inquilino in quanto lo stesso ha dovuto trasferirsi per lavoro. Regime di tassazione: normale.

Da febbraio 2014 ho stipulato nuovo contratto d'affitto 4+4, con altro inquilino, stavolta optando per la Cedolare secca (21%).

Ora sono alle prese con la compilazione del 730/2014 redditi 2o13: dichiaro quindi il canone percepito nel 2013, fino a qui OK; non ho invece ben appreso come pagare la cedolare relativa al canone percepito nel 2014: 1) la tassazione segue il criterio di cassa e, quindi, verserò l'imposta nel 2015? oppure, va pagata per l'anno in corso?
2) l'imposta cedolare viene liquidata direttamente dal CAF insieme all'IRPEF (e quindi le imposte verranno pagate o rimborsate in busta paga dal datore di lavoro a luglio e novembre) oppure devo provvedere autonomamente io con l'F24?

Grazie.

 

[eldic]

dovresti cominciare a pagarlo nel 2015.
l'anno prossimo, con la dichiarazione dei redditi, nel quadro B dovrai compilare 2 righe per lo stesso immobile.
la prima, in cui risulterà sfitto; la seconda in cui indicherai il canone percepito in corso d'anno (dovrai indicare il proquota).
a fianco dovrai sbarrare, nella apposita colonna, che questa riga è il prosieguo della precedente.
nella sezione sotto dovrai infine indicare gli estremi della registrazione del contratto.

con le tasse pagherai quanto dovuto per il 2014 e l'acconto per il 2015, che verrano ovviamente defalcate da quanto dovuto per l'anno successivo.
a me vengono detratte direttamente dalla busta paga e non compilo nessun F24; non so dirti se è la prassi o che altro...

 

[ginore]

Grazie eldic!

 

[HOME82]

volevo fare una domanda anch'io quando conviene applicare la cedolare secca a differenza del contratto normale....cioè il guadagno per il proprietario nell'applicare questo regime da cosa è rappresentato?

 

[eldic]

dal fatto che paghi un'aliquota che, solitamente è più bassa di quelli applicata altrimenti.
in sostanza paghi al massimo il 21% (in alcuni casi meno) in luogo della aliquota marginale che è in funzione del tuo reddito.

 

[PROGETTO_CASA]

dal fatto che paghi un'aliquota che, solitamente è più bassa di quelli applicata altrimenti.
in sostanza paghi al massimo il 21% (in alcuni casi meno) in luogo della aliquota marginale che è in funzione del tuo reddito.

Con cedolare secca lo svantaggio è che il locatore rinuncia all'adeguamento istat

 

[eldic]

Con cedolare secca lo svantaggio è che il locatore rinuncia all'adeguamento istat

vero; me ne ero dimenticato, vista l'esiguità dello stesso
come che sia al proprietario è data facoltà, ad ogni fine anno di locazione di passare al canone "ordinario".
ovviamente le rivalutazioni precedenti non vengono recuperate.

 

[PROGETTO_CASA]

vero; me ne ero dimenticato, vista l'esiguità dello stesso
come che sia al proprietario è data facoltà, ad ogni fine anno di locazione di passare al canone "ordinario".
ovviamente le rivalutazioni precedenti non vengono recuperate.

poi aggiungiamo che la cedolare secca non è il 21% ma il 20% poiché si calcola il 21% su un imponibile del 95%

 

[eldic]

poi aggiungiamo che la cedolare secca non è il 21% ma il 20% poiché si calcola il 21% su un imponibile del 95%

quello non sempre...
io pago il 100%

 

[PROGETTO_CASA]

quello non sempre...
io pago il 100%

perché ?