Come fare fattura per consulenza

[mng1313]

Buongiorno a tutti, sono nuovo di queste cose in quanto agente immobiliare da non molto.
Mi capita un caso particolare perchè una società costruttrice mi ha incaricato di pubblicizzare una nuova costruzione. Così fatto, un cliente si è presentato direttamente sul cantiere col nostro catalogo, hanno fatto l'accordo e l'impresa, correttamente e secondo i patti (non era prevista mediazione a carico dell'acquirente e così era pubblicizzato) mi ha avvisato.
La stipula era fissata per fine luglio, invece ieri mi dicono di aver già stipulato e, nella fretta, hanno dimenticato sia di avvisarci che di dichiarare in atto di vendita la presenza dell'agenzia immobiliare.
Devo preparare la fattura, cosa mi consigliate di scrivere?? Ho fatto consulenza, pubblicità o cosa?
Grazie
Stefano

 

[Antonello]

un cliente si è presentato direttamente sul cantiere col nostro catalogo, hanno fatto l'accordo e l'impresa, correttamente e secondo i patti (non era prevista mediazione a carico dell'acquirente e così era pubblicizzato) mi ha avvisato.

Se si è presentato con il vostro catalogo vuol dire che da voi è passato ed ha visto l'immobile.
L'impresa non ha agito correttamente facendo l'accordo a tua insaputa.
Inoltre hanno dichiarato il falso in atto pubblico.
Dovresti emettere una fattura per provvigioni, ma così facendo incasini l'impresa ed hai finito di lavorare con questa.
Per consulenza e a quale titolo?

 

[mng1313]

Infatti ho proprio questi dubbi.
Questi clienti poi, non ho parole. Pur sapendo che non era prevista provvigione a carico dell'acquirente, hanno comunque cercato di aggirare l'agenzia. Non avevo detto che erano passati in agenzia, sono conoscenti (opero in un piccolo paese) e oltre al catalogo avevano ricevuto anche copie del progetto in esecuzione: si sono presentati in cantiere con questi disegni con sopra il timbro dell'agenzia!!!
Credo che ci sia, in certe persone, proprio il desiderio di fare una cosa in modo scorretto, per chissà quale soddisfazione personale. Quando li ho contattati, hanno detto che pensavano che la nostra funzione fosse solo pubblicitaria.........
Il mio commercialista consiglia appunto di fare una fattura all'impresa per compenso dovuto per la pubblicizzazione dell'immobile.
Grazie tante
Stefano

 

[Antonello]

Sono perfidi gli acquirenti, ma l'impresa che ha venduto è loro pari.
Se è per recuperare delle somme, farei anche io la fattura per consulenza.
Ma che tipo di consulenza può dare un mediatore ad un'impresa che ha già il cantiere in essere?
Dici per la pubblicità all'immobile?
E possiedi qualche fattura con costo che sostenga questo introito?
Per chiarirci:
spese per pubblicità = 500 euro.
Rimborso per pubblicità immobile = 6 mila euro.
Vi crederà mai qualcuno a te ed all'impresa?

 

[raffa85]

una parte li puoi fatturare come rimborso e una parte come penale per vendite di immobile in esclusiva (fai un incarico in esclusiva retrodatato per due o tre appartamenti già venduti e ti fai dare gli assegni, tra l' altro la penale è esente IVA), ovviamente non è il massimo della correttezza ai fini legali come già puntualizzato da antonello

 

[mng1313]

ottima idea, ne parlerò con la mia socia.
Grazie ancora

 

[Antonello]

(fai un incarico in esclusiva retrodatato per due o tre appartamenti già venduti e ti fai dare gli assegni,

E la dichiarazione resa davanti al notaio da venditore ed acquirente?
Dimenticata?

 

[raffa85]

no, loro hanno dichiarato che non c' è stata la mediazione.. infatti è vero! la penale mica si indica al rogito

 

[Antonello]

Raffa, l'interessato ci ha detto:

La stipula era fissata per fine luglio, invece ieri mi dicono di aver già stipulato e, nella fretta, hanno dimenticato sia di avvisarci che di dichiarare in atto di vendita la presenza dell'agenzia immobiliare.

Aveva o non aveva titolo il nostro mng a chiedere la provvigione?
Da quello che scrive sembrerebbe di si, quantomeno dal costruttore.