Come funziona un' ipoteca su immobile con più proprietari ma uno solo con problemi

[Rande]

Un alloggio da ristrutturare del valore di circa 50000 euro con un ipoteca da parte di equitalia di 20000 euro e 5 proprietari con 6 quote e lipoteca e intestata solo a uno dei proprietari in caso di vendita come funziona ci rimettono tutti o prendono solo la quota del debbitore? Grazie a tutti per le risposte

 

[Zagonara Emanuele]

Nel caso in cui il debito non venga saldato e l'ipoteca iscritta da Equitalia non venga conseguentemente cancellata, la quota di proprietà ipotecata potrà essere messa all'asta.
Molto difficilmente qualcuno acquisterà tale quota, tuttavia tale iscrizione complicherà una vendita "normale" dell'immobile.
Ad esempio benchè un acquirente possa decidere di acquistarlo comunque (cosa anche questa abbastanza improbabile) potrebbe avere difficoltàa trovare un notaio disposto a rogitare, e sicuramente avrebbe grosse difficoltà ad ottenere un mutuo (per non dire che sarebbe impossibile averlo, a meno che, non si offrano altre garanzie per l'ottenimento del mutuo).

Pertanto se i proprietari dell'immobile vogliono venderlo, devono attivarsi di concerto col proprietario debitore, per l'estinzione del deito e la cancellazione dell'ipoteca (anche se questo non spetterebbe loro).

 

[Rande]

Grazie per la rispostaquello che volevo capire il debbito e di 20000 euro ma la propria quota e di poco più di 8000 euro quindi anche se metterebbero a l'asta solo per la quota del debbitore o per lintero debbito?

 

[Zagonara Emanuele]

Se dessero seguito, pignorerebbero e metterebbero all'asta solo la quota del debitore.
Tuttavia non realizzerebbero certo la somma che serve per coprire il debito (specialmente dopo aver detratte le spese legali e conseguenti all'azione).

 

[Rande]

Quindi conviene vendere e proporgli solo lequivalente della quota

 

[ortisei]

Non pensate che sia poco corretto penalizzare, da parte dell'agenzia, gli altri comproprietari ? Non sarebbe una "regola" da cambiare ?

 

[Miciogatto]

Non è una regola per l'agenzia delle Entrate, vale per qualsiasi ipoteca e per qualsiasi creditore in cui il debitore sia proprietario pro quota.

 

[brina82]

Un alloggio da ristrutturare del valore di circa 50000 euro con un ipoteca da parte di equitalia di 20000 euro e 5 proprietari con 6 quote e lipoteca e intestata solo a uno dei proprietari in caso di vendita come funziona ci rimettono tutti o prendono solo la quota del debbitore? Grazie a tutti per le risposte

Avere come comproprietario un soggetto propenso ad indebitarsi non è proprio il massimo. Fossi uno dei 4 mi libererei il prima possibile dell'immobile, anche rinunciando a qualcosa.

 

[ortisei]

Regola è la parola sbagliata ma se uno dei 5 ha una pendenza con l'Agenzia delle Entrate ipotecando la sua parte impediscono agli altri 4 "innocenti" di vendere / gestire l'immobile. Quindi sono completamente impotenti di fronte alla decisione. Seguita a non sembrarmi cosa giusta.