Buongiorno
oggi, nel 2017, esiste qualche modo per avere garanzie di poter riscuotere IMMANCABILMENTE
un affitto o riparare danni creati dall'affittuario?
Che so, una polizza, una fidejussione, qualcosa d'altro per non perdere affitti o spendere danaro per avvocati??
In caso positivo, le spese a chi fanno carico?
Eventuali polizze da chi?
Grazie delle esaurienti e dettagliate risposte.
A.
Quando si parla di garanzie e della loro efficacia, dopo quelle reali, come puo' essere il deposito cauzionale versato, seguono quelle personali.
Di gran lunga assai piu' efficaci, di quelle sussidiarie, costituite e prestate dalle polizze fidejussorie.
L'inserimento nel contratto di un garante terzo, come puo' essere un congiunto del conduttore, ti assicura maggiore garanzie.
Piu agile anche vederselo riconosciuto, evitando iter e spese burocratiche, derivanti dal coinvolgimento di un qualsiasi ente, tra quelli che prestano le fidejussioni.
La stessa cosa fanno le banche per la concessione dei mutui.
Ad evidenziare l'efficacia delle garanzie personali.
Una polizza aggiuntiva, potrebbe pure essere ritenuta pretenziosoa dal conduttore, giacche' il contratto e la cauzione versata, costituiscono di perse' ogni forma di garanzia reale/personale, necessaria per ottenere l'assegnamento di un oggetto in locazione.
La forma delle tre mensilita' di pigione anticipate, come si usava una volta, mantengono stretti quei confini di vincolo contrattualie, che ne prevede la risoluzione espressa.
Per il resto, una buona norma, e' quella di selezionare bene e a monte, la qualita' del conduttore, al quale concedere l'alloggio.
Cio' anche riferito al prezzo richiesto.
Un prezzo democratico fa sempre scaturire un buon cliente.
