Come sapere il valore di un Terreno boschivo?

[cooks]

salve,
sto cercando di capire quanto potrebbe valere un terreno boschivo che possiedo..oltre a interpellare un'agenzia immobiliare del posto che ho già sentito, quali altri fonti possono aiutarmi a capire l'esatto valore di mercato?

Sapete se l'agenzia delle entrate del posto può indicarmi un valore?

 

[topcasa]

salve,
sto cercando di capire quanto potrebbe valere un terreno boschivo che possiedo..oltre a interpellare un'agenzia immobiliare del posto che ho già sentito, quali altri fonti possono aiutarmi a capire l'esatto valore di mercato?

Sapete se l'agenzia delle entrate del posto può indicarmi un valore?

Dimmi dove si trova il terreno boschivo[DOUBLEPOST=1367776843,1367775782][/DOUBLEPOST]Di regola per la valutazione dei terreni boschivi si tiene conto di:
Caratteristiche della zona. Ovvero fattore posizionale, e del tipo di coltura/Bosco, dato che trovi nel certificato catastale assieme alla dimensione e al R.D. ed al R.A.


La zona in cui è ubicato il terreno se risulta abbastanza apprezzata in quanto vicina al centro abitato e servita da una strada vicinale. Inoltre, la vicinanza con insediamenti residenziali di buon livello, ne vede aumentare la sua appetibilità. Si deve inoltre evidenziare la buona qualità dell’ambito territoriale di che trattasi, caratterizzato da insediamenti residenziali a scarsa densità fondiaria

cioè il parametro rappresentativo dei caratteri della microzona nonché dello stato e della qualità dei luoghi circostanti ed attraverso le sue CARATTERISTICHE BOSCHIVE INTRINSECHE, si ritiene che determinano il valore venale.

 

[Carlo Garbuio]

quali altri fonti possono aiutarmi a capire l'esatto valore di mercato?

l'unico riferimento oggettivo è rappresentato dall'analisi reale del mercato immobiliare locale.
Vedi questo esempio
Solo sui dati immobiliari puntuali puoi fondare valutazioni e decisioni certe

Sapete se l'agenzia delle entrate del posto può indicarmi un valore?

Vedi che ti propongano indagini reali, non prezzi medi , indici , quotazioni ...
I Valori Agricoli Medi sono stati dichiarati incostituzionali
Affidati ad un professionista che sia in grado di dimostrarti la reale indagine di mercato, diffida da chi non è in grado di farlo o usa prezzi medi e rapporti accademici/scolastici e quindi non mercantili
L'indagine di mercato è un diritto del cliente e può essere eseguita subito, dal professionista o dal cliente
Diversamente sei consapevole di tutti i rischi conseguenti

 

[Kurt]

Per gli scopi personali uso anche un sistema empirico che ha dimostrato di funzionare. Mi leggo le perizie allegate alle vendite all'asta di beni similari pubblicate dal Tribunale del luogo.

Chiaramente ogni immobile fa storia a se ma in ogni caso è un'utile bussola che serve a dirmi dov'è il nord anche se non mi porta esattamente dove voglio (in quel caso userei un GPS).
Kurt

 

[selah]

e per un terreno edificabile in un centro abitato? Dove si può trovare una quotazione al metro quadrato da applicare alla superficie di interesse?

 

[topcasa]

da un buon AI del posto

 

[planet01]

a tutti gli AI intervenuti in questa discussione, ma come fate a mettere in vendita un terreno secondo un congruo valore di mercato senza, come nella maggior parte dei casi, farlo dormire in bacheca per due o tre anni, fino ad indovinare, con una serie di ribassi, il valore di mercato?[DOUBLEPOST=1367855719,1367855446][/DOUBLEPOST]x cooks: il reale valore di mercato di qualsiasi immobile si determina secondo metodi di stima che fanno parte di una disciplina, che come vedo molti non conoscono, l'Estimo. Forse se si rivolge ad un tecnico estimatore, riuscirà a conoscere il reale valore di mercato del suo terreno boschivo.

 

[topcasa]

La risposta si trova nell'applicazione dell'Estimo............vado a ripassarlo

 

[Carlo Garbuio]

Per gli scopi personali uso anche un sistema empirico che ha dimostrato di funzionare. Mi leggo le perizie allegate alle vendite all'asta di beni similari pubblicate dal Tribunale del luogo.

Chiaramente ogni immobile fa storia a se ma in ogni caso è un'utile bussola che serve a dirmi dov'è il nord anche se non mi porta esattamente dove voglio (in quel caso userei un GPS).
Kurt

l'idea è buona, attenzione però, verifica che tutto sia dimostrato altrimenti rischi di prendere lo stesso abbaglio che ha preso il CTU
Prezzi medi, rapporti mercantili & c devono essere dimostrati, l'analisi di mercato pure ... dalle mie parti questo non accade mai e quindi la perizia non è più attendibile[DOUBLEPOST=1367856899,1367856823][/DOUBLEPOST]

e per un terreno edificabile in un centro abitato? Dove si può trovare una quotazione al metro quadrato da applicare alla superficie di interesse?

diffida di tutti gli indici, prezzari, quotazioni che non siano dimostrati e dimostrabili
C'è la possibilità di rilevare i dati reali di mercato, chiedi al professionista che ti documenti l'indagine di mercato [DOUBLEPOST=1367857004][/DOUBLEPOST]

a tutti gli AI intervenuti in questa discussione, ma come fate a mettere in vendita un terreno secondo un congruo valore di mercato senza, come nella maggior parte dei casi, farlo dormire in bacheca per due o tre anni, fino ad indovinare, con una serie di ribassi, il valore di mercato?

condivido
la valutazione è la base soprattutto per i professionisti della vendita.
unica nota che mi permetto di fare è che il valore di mercato non si indovina ma si costruisce su dati reali e utilizzando metodologie estimative condivise [DOUBLEPOST=1367857137][/DOUBLEPOST]

x cooks: il reale valore di mercato di qualsiasi immobile si determina secondo metodi di stima che fanno parte di una disciplina, che come vedo molti non conoscono, l'Estimo. Forse se si rivolge ad un tecnico estimatore, riuscirà a conoscere il reale valore di mercato del suo terreno boschivo.

personalmente non ne faccio una questione di professione ma di competenza, di aggiornamento e di capacità.
vero è che gli AI, purtroppo, sono quelli che meno si interessano all'estimo e si affidano troppo al naso, all'occhio ... ma pure gli altri professionisti, purtroppo, non fanno meglio, anzi, commettono spesso molti errori .. tutto documentato dai mezzi di comunicazione

 

[cooks]

Grazie a tutti per le risposte.
Riassumendo: la cosa migliore sarebbe una reale indagine di mercato da parte di un professionista oppure tramite l'estimo.

Domanda: da privato come posso approfondire entrambe le prospettive senza spendere soldi e, non avendo ancora deciso se vendere ora, senza fare un contratto con un agenzia immobiliare?