Come si calcola la rendita netta per un immobile

[CasaLuca]

Quali sono tutte le voci di spesa che mettete in conto per valutare se un investimento è buono?
Voglio confrontarlo con il mio.

A - RICAVI
Canone locazione
Altri ricavi
Ricavo Lordo
Perdite sfitto
Totale perdite
Ricavo Lordo effettivo
B - SPESE OPERATIVE
Imposte immobile ICI
Assicurazione
Mutuo
Spese fisse
Spese variabili
Lavori
Ammortamenti
Totale spese operative

C Reddito operativo netto
D Oneri finanziari
E Reddito ante-imposte
F Imposte sui redditi
G Reddito netto

 

[Antonello]

Entrate - uscite = ricavo.
Se quest'ultimo si attesta intorno al 6% netto è un buon investimento.

 

[CasaLuca]

Si Antonello, grazie della risposta.
Il senso della mia domanda è però un altro.
Vorrei sapere quali sono le spese che si mettono in conto nel valutare un immobile di cui stiamo valutando se è un buon investimento.
La mia domanda parte dal fatto che magari una persona fa un acquisto e solo dopo saltano fuori spese che non aveva messo in conto per inesperienza e tutti i suoi calcoli saltano via!