Come si calcolano le spese di registro su un C1 ?

[Etruria Livorno]

Buona sera ,
sapreste dirmi come si calcola l' importo da versare all' Ufficio delle Entrate in caso di vendita di un C1?
la RC del C1con quale % o frazione di RC si considera ?
Grazie della va cortese risposta
Etruria immobiliare

 

[Roberto Cuomo]

Mi dispiace, ma c'è poco da calcolare...... per i locali commerciali l'imposta di registro nell'acquisto si calcola al 10% dell'importo di vendita... (Es. vendita € 100.000 Imp. Reg. pari ad € 10.000) a meno che la vendita non viene fatta con l'importo della rendita catastale che si calcola così:
R.C. € 100 x 5% = 105 x 40,8 = € 4.284 al valore fiscale si calcola il 10% quale Imp. di registro.
Buon lavoro.

 

[Umberto Granducato]

Per la vendita di un C1 la tassazione viene calcolata al 10% sull'importo della compravendita. In nessun caso sulla rendita catastale.

 

[Roby]

A meno che come ha detto Roberto si dichiara in atto la rendita.

 

[Umberto Granducato]

A meno che come ha detto Roberto si dichiara in atto la rendita.

Come puoi dichiarare in atto la rendita per un C1? Non è permesso in nessun caso. O sbaglio?

 

[osammot]

Granducato non sbagli.
Si paga il 10% sulla rendita qualora la rendita risulti superiore al prezzo da dichiarare in atto.

 

[Roby]

Appunto a meno che non si dichiari la rendita in atto per qualsiasi motivo, scusa grauducato se la rendita e il prezzo di cessione coincidono?? cosa dichiari in atto la rendita catastale.

 

[Umberto Granducato]

roby se coincidono è la stessa cosa... Formalmente però è il prezzo di cessione che va tassato.
@ osammot: non credo che sia una regola però... se io volessi tassare il prezzo di cessione (nel caso di prezzo inferiore alla rendita) credo di poterlo fare, salvo poi eventuali grane con l'agenzia delle entrate.

 

[osammot]

roby se coincidono è la stessa cosa... Formalmente però è il prezzo di cessione che va tassato.
@ osammot: non credo che sia una regola però... se io volessi tassare il prezzo di cessione (nel caso di prezzo inferiore alla rendita) credo di poterlo fare, salvo poi eventuali grane con l'agenzia delle entrate.

Appunto.

 

[Roberto Cuomo]

Ricapitoliamo....
1) L'imposta di registro si paga 10% del prezzo dichiarato in atto;
2) diciamo che fino a qualche mese fa bisognava tener conto dell'OMI, per dare un valore commerciale al bene, oggi questo è solo indicativo;
3) Il valore fiscale del bene (C1) viene calcolato come indicato precedentemente;
4) se nell'atto viene dichiarato valore diverso dal prezzo pagato..... si rischiano accertamenti dall'Agenzia delle Entrate, che però non significa obbligatoriamente sanzioni. Certo è che più basso è il valore dichiarato a confronto del valore commerciale del bene e più si rischia.
5) Ciò non toglie che può essere dichiarato in atto un valore minore del valore fiscale, ma qui scatta l'accertamento di sicuro..... e poi sono.....