Come si fa a vendere un immobile se il proprietario ha debiti con Equitalia?

[tonio]

buongiorno,dobbiamo vendere un fabricato ereditato,alcuni eredi hanno debiti con equitalia,
come vendere senza rischi?quando conviene fare la successione, se si fa successione e vendita contemporaneamente si rischia? grazie per i suggerimenti...

 

[Maurizio Zucchetti]

Facendo la successione si accettano attivi e passivi dell'eredità, quindi le pendenze con Equitalia passeranno agli eredi. L'unità immobiliare non si potrà vendere se non sarà risolta la questione; visto che si tratta di più soggetti sarebbe preferibile sistemare il tutto prima del preliminare, ma se così non fosse sul preliminare stesso gli eredi prenderanno l'impegno a pagare prima del rogito.
In ultima analisi, se l'importo fosse veramente notevole e fosse necessario aspettare il rogito, si potrà prevedere con la consulenza di un Notaio un'operazione simile a quella dell'estinzione del mutuo, per cui parte del saldo verrà versato direttamente ad Equitalia!

 

[tonio]

Facendo la successione si accettano attivi e passivi dell'eredità, quindi le pendenze con Equitalia passeranno agli eredi. L'unità immobiliare non si potrà vendere se non sarà risolta la questione; visto che si tratta di più soggetti sarebbe preferibile sistemare il tutto prima del preliminare, ma se così non fosse sul preliminare stesso gli eredi prenderanno l'impegno a pagare prima del rogito.
In ultima analisi, se l'importo fosse veramente notevole e fosse necessario aspettare il rogito, si potrà prevedere con la consulenza di un Notaio un'operazione simile a quella dell'estinzione del mutuo, per cui parte del saldo verrà versato direttamente ad Equitalia!

cmq il notaio stipola l atto poi equitalia agisce sui debitori e' cosi?

 

[smoker]

No. Maurizio ti ha indicato due vie differenti. Sostanzialmente il venditore dovrebbe usare una parte dei soldi incassati per pagare il creditore, in ogni caso sempre prima della firma del rogito. Nella pratica, però l' operazione indicata è più complicata o comunque può ulteriormente complicarsi per altre esigenze, anche dell' acquirente.

Smoker

 

[marcellogall]

Le risposte che ho letto si basano su un debito del de cuius che passerebbe agli eredi insieme all'appartamento.
questo è scritto nel titolo.
sembra invece che i debiti li abbiano gli eredi, almeno così è scritto successivamente nella domanda.
Sono situazioni completamente differenti. Nel primo caso valgono le risposte gia date, nel secondo la vendita può essere fatta senza problemi.
Sarebbe utile avere un chiarimento da tonio.

 

[Diego Zucchini]

Una visura ipotecaria sull'immobile fugherebbe qualsiasi dubbio.
Non è detto che dalla posizione debitoria di alcuni eredi nei confronti di Equitalia ne consegua un'ipoteca sull'immobile.

 

[Umberto Granducato]

Una visura ipotecaria sull'immobile fugherebbe qualsiasi dubbio.
Non è detto che dalla posizione debitoria di alcuni eredi nei confronti di Equitalia ne consegua un'ipoteca sull'immobile.

Se il debito è sotto gli 8000euro no.

 

[tonio]

Le risposte che ho letto si basano su un debito del de cuius che passerebbe agli eredi insieme all'appartamento.
questo è scritto nel titolo.
sembra invece che i debiti li abbiano gli eredi, almeno così è scritto successivamente nella domanda.
Sono situazioni completamente differenti. Nel primo caso valgono le risposte gia date, nel secondo la vendita può essere fatta senza problemi.
Sarebbe utile avere un chiarimento da tonio.

Hai capito bene Marcello, i debiti li hanno alcuni eredi, siamo 0tto solo tre con i debiti e anche superiore ai 8.000euro....

 

[marcellogall]

Hai capito bene Marcello, i debiti li hanno alcuni eredi, siamo 0tto solo tre con i debiti e anche superiore ai 8.000euro....

In tal caso credo che potrete tranquillamente dare seguito alla vendita. Ognuno potrà poi sistemare le proprie pendenze con equitalia se e come vorrà. Comunque in questi casi è sempre utile un consiglio del notaio rogante.

 

[tonio]

In tal caso credo che potrete tranquillamente dare seguito alla vendita. Ognuno potrà poi sistemare le proprie pendenze con equitalia se e come vorrà. Comunque in questi casi è sempre utile un consiglio del notaio rogante.

grazie