Come si redige un compromesso e quali sono i contenuti essenziali?

[ale1977]

Buongiorno,
sto acquistando un appartamento in costruzione da impresa e prima della stipula del preliminare, mi sto informando su quelli che devono essere i contenuti del compromesso.
Ho letto che devono essere riportate le indicazioni previste agli articoli 2659, primo comma, n. 1 (Nota di trascrizione) e 2826 (Indicazione dell'immobile ipotecato) del codice civile. Questo significa che devono essere inseriti i dati catastali del terreno? (che non sono riportati nella copia del preliminare che mi è stato consegnato).
Deve essere inserito qualche riferimento al rilascio della certificazione energetica e come andrebbe scritto?
Grazie, saluti.

 

[ccc1956]

Art. 2826 Indicazione dell'immobile ipotecato
Nell'atto di concessione dell'ipoteca l'immobile deve essere specificamente designato con l'indicazione della sua natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di identificazione catastale; per i fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di identificazione catastale del terreno su cui insistono.

Codice Civile art. 2659
NOTA DI TRASCRIZIONE
1. Chi domanda la trascrizione di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio originale, nella quale devono essere indicati:
etc etc

clausole nella proposta di acquisto-preliminare/compromesso
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostative l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
-certificato di conformita' urbanistica
-Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.
-certificazione di abitabilita'/agibilita'- per uso civile abitazione.
-Certificazione energetica-
-salvo accettazione mutuo-
-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990
libero al rogito (se si vuole si puo' aggiungere "condizione perentoria ed essenziale"
la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora a consegnar l'immobile in oggetto libero da cose di sua proprietà entro e non oltre la data del rogito notarile".
-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.
-data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........)
-l'immobile non proviene da donazione ventennale
-"libero da cause e contenziosi di qualunque natura"
-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento: elenco xxxxx
-registrazione e relativa trascrizione del compromesso presso il notaio Dott. xxxx
- il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento
E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive.

 

[studiopci]

Non dimentichiamo un'altra cosa molto importante, la fidejussione che deve essere consegnata dal costruttore al momento della sottoscrizione del preliminare , obbligatoriamente, pena nullità del compromesso, e detta fidejussione deve coprire , all'atto della consegna, tutti i pagamenti previsti fino alla data del rogito, tranne l'eventuale quota mutuo ed il pagamento reso al rogito.

 

[ale1977]

Grazie 1000 per le risposte ma più nello specifico della mia domanda:
art 2659 cc (nota di trascrizione) bisogna inserirla solo se si intendere trascrivere il compromesso?
art 2826 cc (indicazione dell'immobile ipotecato) in caso di immobile in costruzione bisogna riportare nel compromesso i dati catastali del terreno?
E per il certificato energetico, deve essere scritto che il costruttore lo deve consegnare al rogito?
Grazie ancora per la disponibilità.

 

[ccc1956]

che vuoi la trascrizione occorre metterlo come clausola in modo che il venditore lo sappia prima di firmare .
Basta dire nel preliminare che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso in forma notarile ai fini di una trascrizione.
il certificato energetico e' obbligatorio dal luglio 2009 altrimenti il notaio non rogita.
se tu lo metti come clausola significa che se non te lo consegna entro il rogito il venditore e' inadempiente.
per i dati catastali del terreno .............lascio rispondere agli esperti.
ciao

 

[ale1977]

Non ho intenzione di trascrivere il preliminare. Non c'è dunque bisogno di citare il suddetto art 2659 cc?

 

[Ranieri Fochi]

Allora non importa.

 

[andrea boschini]

che vuoi la trascrizione occorre metterlo come clausola in modo che il venditore lo sappia prima di firmare .

...P.S. Puoi trascrivere anche senza avvisare

se tu lo metti come clausola significa che se non te lo consegna entro il rogito il venditore e' inadempiente.

Il Notaro non Rogita senza

art 2826 cc (indicazione dell'immobile ipotecato) in caso di immobile in costruzione bisogna riportare nel compromesso i dati catastali del terreno?

I dati catastali dove deve sorgere la costruzione devono essere obbligatoriamente citati...come pure gli estremi della concessione edilizia...e le modalita' di pagamento degli oneri ( ricorda che se non vengono pagato e non sono coperti da fidejussione dovete pagarli poi voi )

 

[ccc1956]

...P.S. Puoi trascrivere anche senza avvisare
si, ma se non lo metto nella proposta e poi il venditore si rifiuta di venire dal notaio per l'autentificazione delle firme????

Notaio non Rogita senza
Vero