Come uscire da questa situazione

[alexgh]

Salve, purtroppo sono in una situazione molto spinosa. Sto seguendo il corso per l'abilitazione ad agente immobiliare (in passato ho lavorato per un'agenzia come procacciatore d'affari), ora sto cercando di mettermi in proprio ma di fatto non sono ancora in regola.
Qualche mese fa un mio vecchio cliente mi chiamò perchè doveva vendere casa. Io accettai e nel giro di qualche mese siamo arrivati a venderla. Ora è sorto il grande problema: il cliente (compratore) ovviamente non sa che non sono in regola e vuole pagarmi dal notaio, cosa ovviamente impossibile in quanto non posso dichiarare mediazione.
La mia domanda è: posso andare all'atto con un mio ex collega agente immobiliare regolarmente iscritto e far figurare lui come mediatore?
So benissimo che è una cosa scorretta e anche illegale e voglio assolutamente mettermi in regola e fare le cose fatte bene, ma ora come ora sono in questa situazione orribile e non ci dormo la notte. Grazie in anticipo per le eventuali risposte

 

[CheCasa!]

Il problema non è il pagamento dal notaio. Se anche ti pagasse anticipatamente che fattura potresti fare e come figureresti sull'atto di compravendita?
Puoi giocare d'anticipo dicendo al cliente che per tue esigenze personali la mediazione sarà fatturata ad un tuo collega. Magari facendogli firmare una dichiarazione di pagamento impegnativa nei confronti dell'agente immobiliare abilitato.

In bocca al lupo

 

[alexgh]

Il problema non è il pagamento dal notaio. Se anche ti pagasse anticipatamente che fattura potresti fare e come figureresti sull'atto di compravendita?
Puoi giocare d'anticipo dicendo al cliente che per tue esigenze personali la mediazione sarà fatturata ad un tuo collega. Magari facendogli firmare una dichiarazione di pagamento impegnativa nei confronti dell'agente immobiliare abilitato.

In bocca al lupo

Se mi avesse pagato anticipatamente avrei fatto fattura come ricercatore di mercato e all'atto mi sarei presentato come cittadino privato, magari dicendo che li ho aiutati con le carte. A questo punto penso farò così, vado col mio ex collega e faccio fare assegno a suo nome al momento dell'atto.
Grazie davvero per la risposta

 

[IL TRUCE]

E scusa ...l imposizione fiscale che ne dovesse derivare chi la paghera' il tuo collega ? Te lo sei chiesto o del corso siamo solo all inizio ? L inizio del niente come dico sempre.

 

[cristian casabella]

Salve, purtroppo sono in una situazione molto spinosa. Sto seguendo il corso per l'abilitazione ad agente immobiliare (in passato ho lavorato per un'agenzia come procacciatore d'affari), ora sto cercando di mettermi in proprio ma di fatto non sono ancora in regola.
Qualche mese fa un mio vecchio cliente mi chiamò perchè doveva vendere casa. Io accettai e nel giro di qualche mese siamo arrivati a venderla. Ora è sorto il grande problema: il cliente (compratore) ovviamente non sa che non sono in regola e vuole pagarmi dal notaio, cosa ovviamente impossibile in quanto non posso dichiarare mediazione.
La mia domanda è: posso andare all'atto con un mio ex collega agente immobiliare regolarmente iscritto e far figurare lui come mediatore?
So benissimo che è una cosa scorretta e anche illegale e voglio assolutamente mettermi in regola e fare le cose fatte bene, ma ora come ora sono in questa situazione orribile e non ci dormo la notte. Grazie in anticipo per le eventuali risposte

Mah... che ti aspettavi? che ti proponesse un pagamento in "diversamente bianco"? Immagino che già sai che era meglio parlarne prima col cliente, che magari, hai trovato tramite inserzioni pubblicitarie. Se il cliente è quello "giusto" o per te "quello sbagliato" potrebbe mangiare la foglia e manco darti un centesimo...

 

[alexgh]

Mah... che ti aspettavi? che ti proponesse un pagamento in "diversamente bianco"? Immagino che già sai che era meglio parlarne prima col cliente, che magari, hai trovato tramite inserzioni pubblicitarie. Se il cliente è quello "giusto" o per te "quello sbagliato" potrebbe mangiare la foglia e manco darti un centesimo...

No. Gli avrei fatto fattura come ricercatore di mercato (cosa che facevo in agenzia) e ci avrei pagato le tasse sopra come è giusto che sia. Che io abbia sbagliato non c'è dubbio, ora sto solo capendo come fare per salvarmi

 

[cristian casabella]

Il fatto che glielo dici all'ultimo non gioca a tuo favore, quindi a mio parere hai poco da fare se non parlargli apertamente. Poi vedrai: se gli sta bene pagarti da non abilitato, troverete una soluzione, altrimenti puoi rischiare che non ti dia nulla e dovrai accontentarti di quello che ti da il venditore. Dal Notaio, poi, in questo periodo non ti farebbero entrare per motivi sanitari, ma questo non ha nulla a che fare per quanto sopra

 

[alexgh]

Il fatto che glielo dici all'ultimo non gioca a tuo favore, quindi a mio parere hai poco da fare se non parlargli apertamente. Poi vedrai: se gli sta bene pagarti da non abilitato, troverete una soluzione, altrimenti puoi rischiare che non ti dia nulla e dovrai accontentarti di quello che ti da il venditore. Dal Notaio, poi, in questo periodo non ti farebbero entrare per motivi sanitari, ma questo non ha nulla a che fare per quanto sopra

La mia paura è l'eventuale sanzione, se non vuole pagarmi mi scoccerebbe in quanto penso di aver fatto un ottimo lavoro per entrambe le parti, ma lo accetterei.
Col notaio ho parlato e non c'è un limite massimo di persone, quindi posso entrare (purtroppo, altrimenti mi sarei fatto pagare prima e a posto cos')

 

[francesca63]

Il fatto che glielo dici all'ultimo non gioca a tuo favore, quindi a mio parere hai poco da fare se non parlargli apertamente

Concordo, dovevi dirlo subito.
Ora rischi che si rifiuti di pagarti; potresti ( secondo me dovresti) proporgli un bello sconto , per invogliarlo a pagare e menzionare in atto il collega, e accettare di essere stato preso un po' in giro da uno ufficialmente abusivo.
Poi però non saprei come il collega possa girarti i soldi; forse dovrai fare fattura a lui, ma resta comunque una mezza porcheria.

altrimenti mi sarei fatto pagare prima e a posto cos'

E perche avrebbe dovuto pagarti come ricercatore di mercato ?
Spera che abbia apprezzato il tuo lavoro, e ti dia qualcosa senza procurarti guai.

 

[alexgh]

Concordo, dovevi dirlo subito.
Ora rischi che si rifiuti di pagarti; potresti ( secondo me dovresti) proporgli un bello sconto , per invogliarlo a pagare e menzionare in atto il collega, e accettare di essere stato preso un po' in giro da uno ufficialmente abusivo.
Poi però non saprei come il collega possa girarti i soldi; forse dovrai fare fattura a lui, ma resta comunque una mezza porcheria.

E perche avrebbe dovuto pagarti come ricercatore di mercato ?
Spera che abbia apprezzato il tuo lavoro, e ti dia qualcosa senza procurarti guai.

Si ho fatto un casino e sinceramente accetterei anche di non essere pagato...ma poi si chiederebbe il perchè. Ho un buon rapporto anche con il compratore, ma di fatto non c'è la stessa fiducia che c'è con il venditore, quindi non so come reagirebbe se gli dicessi che non serve che mi paghi, sicuramente si farebbe due domande...