Come valutare un terreno agricolo

[Luigi PROIETTI]

Spettabili iscritti di immobilio.it per voi sarà una domanda facile facile ma per me è abbastanza difficile, adesso vi spiego cosa mi servirebbe.
Mi è stato chiesto se sono intenzionato a vendere un appezzamento di terra in mio possesso ma non so come si calcola il valore di codesto appezzamento vi so solo dire che ho fatto la visura al catasto e quindi so che rendita catastale tiene "Reddito dominicale, reddito agrario".
Come si calcola il valore per la vendita?

 

[Carlo Garbuio]

1) non utilizzare i VAM, sono incostituzionali
2) utilizza compravendite recenti fornite da professionisti del settore
ciao

 

[SALVES]

Uno è il valore catastale, uno è quello commerciale.
Quello catastale basta moltiplicare il reddito dominicale x 1,25 x 90.
Quello commerciale occorre incaricare un tecnico che proceda ad un sopralluogo e provveda alla stima, in alternativa puoi fare una ricerca tramite le Agenti Immobiliari della zona ee farti dire il valore di terreni simili al tuo e poi fare una media.
Ciao salves

 

[Natalia Vincitrice]

Ciao Luigi.
Il valore del terreno è studiato dall' Estimo, una materia molto complessa che fornisce indicazioni e giudizi di valore sui beni economici.
Potrei darti la forma per calcolare il valore del terreno ma ti suggerisco di rivolgerti a un perito che farà tutti i calcoli. per fare questi calcoli bisogna tener presente molti fattori quali:

• sommatoria dei prezzi di mercato dei fondi simili
• sommatoria dei parametri relativi ai fondi simili
• valore ordinario del fondo oggetto di stima
• parametro relativo al fondo oggetto di stima

Ti assicuro che fai prima a rivolgerti ad un agente immobiliare professionale.

Aggiunto dopo 5 minuti...

forma

Mi corrego: la formula

 

[dikom]

Ciao,
potresti condividere questa formula?

Grazie!