Come vendere una casa abusiva?

[Giuseppe81]

Buongiorno a tutti,

Nonostante numerose ricerche in rete, non sono ancora riuscito a trovare una risposta soddisfacente a un problema che ho in questo periodo riguardo una vendita ed è per questo che, con molta fiducia, pongo il quesito a voi.

Mio padre ha ereditato una casa in campagna e vorrebbe venderla. La casa è stata accatastata (dopo il ’67) ma mai condonata. Ho letto che in questi casi la procedura da seguire è quella di contattare un tecnico per chiedere un permesso a costruire in sanatoria. Al che la pratica verrebbe accolta solo se il piano regolatore prevede la possibilità di edificare nella zona in cui ricade il mio terreno. In caso contrario (e sarebbe il mio caso, dal momento che la casa sorge a parecchi chilometri fuori dal centro abitato e dall’area inclusa nel piano regolatore) l’unica opportunità che ci si presenta è attendere il prossimo condono. :-S

Vi chiedo: Le cose stanno effettivamente così? Come posso mettere in regola una casa abusiva locata in un terreno che si trova al di fuori dal piano regolatore? Possibile che debba aspettare chissà quanto tempo per mettermi in regola e venderla?

Vi ringrazio in anticipo per il tempo e l’attenzione che vorrete dedicare ai miei quesiti?

Giuseppe

 

[Maurizio Zucchetti]

Le cose stanno proprio così! Se la casa risulta abusiva non c'è nulla da fare, puoi solo aspettare il prossimo condono (se e quando ci sarà).
Ti consiglierei comunque di contattare un tecnico del luogo per verificare se puoi "salvare" un po' di cubatura in relazione all'estensione del terreno, o magari considerandola come magazzino per gli attrezzi!

 

[Bagudi]

Ti consigliamo comunque di rivolgerti ad un tecnico del luogo, perchè ogni comune ha le sue regole e il suo Piano regolatore...
e solo chi opera con il tuo comune sa quali sono le norma da adottare.

 

[H&F]

Mio padre ha ereditato una casa in campagna e vorrebbe venderla. La casa è stata accatastata (dopo il ’67) ma mai condonata.

Sei sicuro che non sia mai stata presentata una richiesta di sanatoria ( anno 1985 ) ?
Conosco casi che in cui la richiesta di sanatoria c'era e gli eredi non lo sapevano.
Dopo ricerche accurate, è venuta fuori.
Penso questo per l'irrazionaltà di accatastare un immobile abusivo.
All'epoca si sarebbe magari potuto dichiarare che era una costruzione ante 1967.
Forse lo era veramente anti 1967.

 

[Giuseppe81]

Innanzitutto, grazie mille a tutti per le celeri risposte!

Ahimè, devo confermarvi che una richiesta di sanatoria non è mai stata effettuata e anche farla passare per magazzino per attrezzi non sarà possibile dal momento che è stata accatastata come abitazione.

Non mi rimane che affidarmi a un tecnico e sperare che col nostro comune vi siano dei margini di "manovra". Certo che se ogni volta c'è da attendere un nuovo condono per mettersi in regola... stiamo freschi!

 

[nuove prospettive]

Sei sicuro che non sia mai stata presentata una richiesta di sanatoria ( anno 1985 ) ?
Conosco casi che in cui la richiesta di sanatoria c'era e gli eredi non lo sapevano.
Dopo ricerche accurate, è venuta fuori.
Penso questo per l'irrazionaltà di accatastare un immobile abusivo.
All'epoca si sarebbe magari potuto dichiarare che era una costruzione ante 1967.
Forse lo era veramente anti 1967.

..esatto puo' essere .Il fatto che sia stata accatastata puo' essere un elemento di prova o comunque un motivo valido per tenterae. Giuseppe81- Non capisco quando dici che la casa è "fuori dal piano regolatore". Il piano regolatore "regola" tutto il territorio comunale e comprende senz'altro anche la tua casa. Ora dovrebbe essere sostitutio o verrà sostituito presto da un'altro strumento urbanistico che è il PGT. Se non'è ancora stato fatto o è in corso parla con l'ufficio tecnico del comune per inserrlo in questo piano. Non contare su un condono. Se la casa è stata realizzata su tereno agricolo non ci conterei. i condoni poi si rivolgono a sanare porzioni o parti di immobili enon la totalità. Se cioè lo strumento urbanistico , Piano regolatore o Piano di governo del territorio (PGT) non prevede l'edificabilità dei suoili ad esempio le opere non sono condonabili

 

[nuove prospettive]

Mio padre ha ereditato una casa in campagna e vorrebbe venderla. La casa è stata accatastata (dopo il ’67) ma mai condonata

Io verificherei questa cosa. Dici che l'immobile è stato accatastato dopo il 67, Ma nessuno ci dice che non possa essere stato realizzato prima di quella data. Cio' significa che non necessariamente debba essere condonato. Basta verificare che sia in regola con gli strumenti urbanistici. Non sto qui a citarti le leggi urbanistiche Per questo chiedi ad un tecnico di zona.. Secondo me si puo' fare passa prima da un notaio e poi da un geometra, architetto o ingegnere.

 

[akiraa]

Questa è l'Italia..ci si lamenta perchè non si può vendere una casa abusiva??? Ma siamo fuori di testa????? Dovresti ringraziare ogni giorno il cielo che non si venga lì ad abbatterla con la ruspa.

Sono sconcertato...

 

[akiraa]

Questa è l'Italia..ci si lamenta perchè non si può vendere una casa abusiva??? Ma siamo fuori di testa????? Dovresti ringraziare ogni giorno il cielo che non si venga lì ad abbatterla con la ruspa.

Sono sconcertato...

 

[Antonello]

. Non capisco quando dici che la casa è "fuori dal piano regolatore". Il piano regolatore "regola" tutto il territorio comunale e comprende senz'altro anche la tua casa.

Giuseppe81 l'ha detto all'inizio: la casa è in campagna.
Il piano regolatore interessava il territorio urbano.
Nella campagna non si aveva pianificazione e quindi non si poteva costruire.