Cominciano i dubbi sul preliminare d'acquisto...

[Norma Bottoni]

Buongiorno a tutti,
per il preliminare dell'acquisto della mia nuova casa ho tempo (si dovrà fare per fine febbraio), ma considerata la collaborazione dell'Ai, preferisco mettermi avanti con i lavori e chiedere aiuto a voi.

Innanzitutto, non mi è chiaro se il preliminare vada fatto in Agenzia o dal Notaio. E comunque, dovendo essere firmato (mutuo permettendo) entro la fine di febbraio, va preparato prima? Da chi? Da me e dal Notaio o deve essere presente anche la parte che vende?
Considerato che, nel frattempo, mi auguro che l'agenzia abbia registrato la proposta, non posso far scrivere sul preliminare proposte che si discostino molto dalla proposta, vero? E comunque, non andrà registrato anche il preliminare, vero?
Il giorno della firma andrà quindi consegnato l'assegno versato in agenzia da 5.000 euro e consegnati gli altri 30.000 promessi e anche pagata l'agenzia?
Se faccio preliminare+rogito dal Notaio spendo di più che facendo solo il rogito o è una sorta di pacchetto tutto compreso?
E se entro quella data (spero di no) dalla banca non ho ancora avuto l'ok, posso rimandare? Devo pagare una penale?

Grazie a tutti!

 

[Rosa1968]

Per il preliminare se hai dubbi puoi affidarti ad un notaio di tua fiducia che poi sarà quello che rogiterà di solito non è cosi oneroso. Chiedi e vedrai.
Nel caso di ritardo dell'approvazione del mutuo in una data precedente dovrete rincontrarvi e di comune accordo dare una proroga. Nel caso non venisse accordato ritiri i tuoi soldi. Quella proposta ha una skspensiva per il mutuo e non ha effetti fino a quella data.

 

[Norma Bottoni]

Per il preliminare se hai dubbi puoi affidarti ad un notaio di tua fiducia che poi sarà quello che rogiterà di solito non è cosi oneroso. Chiedi e vedrai.
Nel caso di ritardo dell'approvazione del mutuo in una data precedente dovrete rincontrarvi e di comune accordo dare una proroga. Nel caso non venisse accordato ritiri i tuoi soldi. Quella proposta ha una skspensiva per il mutuo e non ha effetti fino a quella data.

Grazie mille! Ma quindi la sospensiva ha valore anche se non c'è una data? Mi spiego: l'AI non voleva mettere la sospensiva, dicendo che ci sono in giro furbetti che fanno proposte con sospensiva e che poi, siccome cambiano idea, ritirano tutto dicendo che non hanno ottenuto il mutuo. Ho dovuto insistere perchè mettesse la sospensiva, anche perchè non mi sento di certo di appartenere alla categoria dei furbetti e perchè sono abbastanza certa dell'erogazione del mutuo, ma non sono sicura dei tempi della banca. Quindi, ho sì la sospensiva, ma senza data di scadenza. Va bene lo stesso?

 

[Rosa1968]

Haia no che non va bene. Ci deve essere una data entro la quale tu devi confermare .....

 

[Norma Bottoni]

Haia no che non va bene. Ci deve essere una data entro la quale tu devi confermare .....

Mi pareva...
Quindi, una sospensiva senza data non ha valore? Se io arrivo alla fine di febbraio senza l'ok della banca (spero e credo di no) non posso chiedere un rinvio del preliminare e devo in ogni caso pagare?

Ma dovevo proprio incappare in questo AI?

 

[Rosa1968]

Diciamo che bisogna leggere cosa hai firmato.

 

[Miciogatto]

Forse il preliminare tu già ce l'hai. Molto spesso la proposta accettata diventa essa stessa preliminare. Ma anche qui:

Diciamo che bisogna leggere cosa hai firmato.

 

[Norma Bottoni]

Allora:
per quanto riguarda l'assegno da 5.000 euro, è scritto che verrà consegnato al venditore al preliminare o, in assenza di esso, al rogito;
che entro il 28 febbraio, contestualmente al preliminare, verserò 30.000 euro;
che entro e non oltre il 15 maggio verserò *** euro contestualmente al rogito.
Alla fine, è scritto: la presente proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo bancario richiesto dalla proponente.
Ah: sulla proposta non è menzionata la provvigione all'AI, che mi ha fatto firmare un foglio a parte, dove, ovviamente, non si menziona la sospensiva.

 

[andrea boschini]

quindi sulla proposta viene citato espressamente ...tutto rimandato alpreliminare..e registra la proposta? qualcosa nn mi torna

 

[Rosa1968]

Queste proposte più che sospensiva hanno bisogno di un santo in paradiso.