Comodato d'uso gratuito e procura generale con facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione

[NearTheSoul]

E' noto che nel caso di comodato il comproprietario che non abbia avuto voce nella stipulazione del contratto di comodato potrà ratificare tale contratto ai sensi dell’art. 2032 c.c. oppure chiedere l’immediata restituzione del bene.

Ma cosa accade se un soggetto ha procura generale verso un comproprietario di un immobile ed ha facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione ma l'altro comproprietario non è d'accordo?

 

[francesca63]

cosa accade se un soggetto ha procura generale verso un comproprietario di un immobile ed ha facoltà di costituire diritto d'uso e d'abitazione ma l'altro comproprietario non è d'accordo?

Succede che il procuratore potrà costituire diritto di uso o di abitazione solo sulla quota del comproprietario che gli ha dato procura.

procura generale verso un comproprietario

Immagino volessi dire “da parte” di un comproprietario

 

[NearTheSoul]

Succede che il procuratore potrà costituire diritto di uso o di abitazione solo sulla quota del comproprietario che gli ha dato procura.


Immagino volessi dire “da parte” di un comproprietario

Si, avevo sbagliato.

Quindi, per aggirare i limiti del comodato d'uso gratuito, un comproprietario potrebbe mettere in casa di un altro comproprietario un terzo individuo che abbia procura generale

 

[francesca63]

un comproprietario potrebbe mettere in casa di un altro comproprietario un terzo individuo che abbia procura generale

Non basta che abbia procura, serve anche che il diritto di uso e/o abitazione venga costituito con atto pubblico ( e relativi costi).
E l’immobile non potrà essere utilizzato in via esclusiva, avendo titolarità solo per una quota e non per l’intero.

 

[NearTheSoul]

Grazie

Mi è sorto un ulteriore dubbio. L'atto pubblico, con il quale il procuratore acquisisce diritto di uso e/o abitazione (a se stesso), non dovrebbe essere un contratto di comodato d'uso oppure di locazione (a se stesso)? In tal caso non si ricadrebbe nel caso primo caso ossia, se l'altro comproprietario non è d'accordo, potrebbe ratificare tale contratto ai sensi dell’art. 2032 c.c. oppure chiedere l’immediata restituzione del bene?

 

[francesca63]

L'atto pubblico, con il quale il procuratore acquisisce diritto di uso e/o abitazione (a se stesso), non dovrebbe essere un contratto di comodato d'uso oppure di locazione (a se stesso)?

Sono due situazioni completamente diverse, dal punto di vista legale.
Uso e abitazione sono diritti reali di godimento su cosa altrui.
Comodato e locazione sono contratti .
Non avendo un’infarinatura di diritto è un po’ difficile spiegarti le differenze, bisognerebbe partire dall’Abc…