Compensazione quote di Proprietà

[Alfa71]

Buonasera,
ho una domanda un po' particolare, non so se potete aiutarmi:
Io e mio fratello possediamo al 50% ciascuno due seconde case di diverso valore.
Mettiamo che il bene A valga 100 euro ed il bene B valga 30 euro, entrambi posseduti al 50% da ciascuno (65 euro di valore ciascuno).
Posso cedere a mio fratello il 50% del bene B (15 euro) in cambio di una sua quota equivalente del bene A (cioè sempre pari a 15 euro) ?
Alla fine si avrebbe:
Fratello 1 (io) : Bene A = 65% Bene B = 0% Valore totale 65 euro
Fratello 2 : Bene A = 35% Bene B = 100% Valore totale 65 euro
Si può fare ? Quali sono gli svantaggi, se ci sono ?
Grazie per il vostro tempo !!

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao,
naturalmente si può fare ma quale sarebbe la funzione di tale operazione (per cui dovrete affrontare spese notarili ed imposte)?
La soluzione più comune è un'altra: cedere le quote in modo tale che ognuno dei beni divenga di proprietà esclusiva procedendo ad un conguaglio in denaro.

 

[Alfa71]

Grazie della risposta !!
Il motivo sarebbe proprio quello di evitare conguagli in denaro, che ..... non abbiamo !!
Grazie comunque !

 

[Avv Luigi Polidoro]

Immaginavo, naturalmente.
Ma non so quanto possa interessarvi la risuddivisione delle quote su entrambi gli immobili. Uno degli immobili è locato e quindi il trasferimento delle quote porterebbe un fratello a percepire una rendita?
Quale effetto volete ottenere con l'operazione?

 

[Bastimento]

IO intendo che almeno B diventa pieno proprietario: e magari può decidere di vendere.
Ad A non cambia molto: sempre in comunione resta: ma se la casa è messa a reddito, avrà un maggior reddito.

La permuta senza compensazioni/conguagli ha aliquota più bassa: e probabilmente la differenza di valori è tale da non poter dichiarare un uguale valore di permuta.