Compenso agenzia immobiliare

[tenerone79]

Salve, avrei bisogno di un vostro parere in merito al compenso da erogare all'agenzia immobiliare.
A Settembre verso 5000€ come caparra per l'acquisto di un appartamento, e con l'agenzia immobiliare ci mettiamo d'accordo sul compenso che è anch'esso di 5000€, purtroppo il compromesso non viene effettuato in quanto non sono riuscito a trovare le disponibilità economiche sufficienti.
Volevo chiedervi a questo punto cosa spetta all'agenzia?

Sicuro di un Vostro interessamento vi porgo i più cordiali saluti Michele

 

[Bagudi]

Se la tua proposta d'acquisto era stata accettata dal proprietario e non avevi messo il vincolo del rilascio del mutuo, devi pagare l'agenzia.

Silvana

 

[ccc1956]

Se la tua proposta d'acquisto era stata accettata dal proprietario e non avevi messo il vincolo del rilascio del mutuo, devi pagare l'agenzia.

Silvana

ma la mediazione non si paga al preliminare???
Se il compromesso non e' stato fatto................cosa ha firmato il nostro amico???

Aggiunto dopo 2 minuti...

Salve, avrei bisogno di un vostro parere in merito al compenso da erogare all'agenzia immobiliare.
A Settembre verso 5000€ come caparra per l'acquisto di un appartamento, e con l'agenzia immobiliare ci mettiamo d'accordo sul compenso che è anch'esso di 5000€, purtroppo il compromesso non viene effettuato in quanto non sono riuscito a trovare le disponibilità economiche sufficienti.
Volevo chiedervi a questo punto cosa spetta all'agenzia?

Sicuro di un Vostro interessamento vi porgo i più cordiali saluti Michele

Cosa hai firmato???
Una proposta di acquisto che rimandava alla data di un compromesso???

 

[Titleist]

Una proposta di acquisto che rimandava alla data di un compromesso???

E ho capito ccc1956, ma si torna punto e a capo, per quanto possa essere autorevole, è solo un precedente della Cassazione! Ogni giudice, soprattutto al giorno d'oggi, fa storia a sè, e lo sai meglio di me...
Speriamo vivamente fosse vincolata al mutuo dai

 

[Wile]

Se la proposta era subordinata al mutuo, nulla a nessuno e l'AI ti restituisce l'assegno.
Se la proposta NON era subordinata al mutuo, devi all'AI la provvigione completa e perdi pure la caparra, a meno che il venditore magnanimamente non te la voglia restituire.
Se la proposta rimandava ad un compromesso potresti giocarti la carta della nullita', ma questo prevede la citazione in Tribunale. Di esito non scontato nonostante le sentenze a favore e di sicuro dispendio di tempo e ulteriore denaro.
Un consiglio? Patteggiare... Mai comprare se non si e' sicuri al 200% di ottenere i $$$... se non si e' sicuri mettere clausole sospensive, ma poi non arrabbiatevi se qualcun altro con i $$$ in bocca soffia l'affare.

 

[Abakab]

ci mettiamo d'accordo sul compenso

Bisognerebbe capire in che forma è stato fatto l'accordo e, in ogni caso, è solo il preliminare che sancisce l'accordo giuridico ..quindi .. no preliminare no mediazione.

 

[Stefano 1967]

Bisognerebbe capire in che forma è stato fatto l'accordo e, in ogni caso, è solo il preliminare che sancisce l'accordo giuridico ..quindi .. no preliminare no mediazione.

La proposta di acquisto accettata dal proprietario con comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione della stessa e versamento della caparra confirmatoria ha la stessa valenza del contratto preliminare e quindi la provvigione è dovuta.

 

[immoflower]

Se la proposta di acquisto non conteneva clausole sospensive, l'accettazione da parte venditrice comporta il perfezionamento dell'obbligazione nata fra le parti.

L'importante è che il proponente sia venuto a conoscenza dell'accettazione della proposta da parte venditrice (normalmente tramite telegramma o raccomandata).

Il diritto alla provvigione per l'AI matura solo a queste condizioni. Il fatto poi che l'AI si faccia pagare al successivo preliminare è una prassi normalmente usata, ma la provvigione gli spetta già qualdo le parti hanno concluso l'affare per mezzo del suo intervento (che si è perfezionato appunto con l'accettazione della proposta e sua successiva comunicazione al proponente)

 

[ccc1956]

E ho capito ccc1956, ma si torna punto e a capo, per quanto possa essere autorevole, è solo un precedente della Cassazione! Ogni giudice, soprattutto al giorno d'oggi, fa storia a sè, e lo sai meglio di me...
Speriamo vivamente fosse vincolata al mutuo dai

sentiamo lui..................piu' dettagliatamente, prima di dare consigli................
poi parliamo....................

Aggiunto dopo 1...

Se la proposta di acquisto non conteneva clausole sospensive, l'accettazione da parte venditrice comporta il perfezionamento dell'obbligazione nata fra le parti.

L'importante è che il proponente sia venuto a conoscenza dell'accettazione della proposta da parte venditrice (normalmente tramite telegramma o raccomandata).


Il diritto alla provvigione per l'AI matura solo a queste condizioni. Il fatto poi che l'AI si faccia pagare al successivo preliminare è una prassi normalmente usata, ma la provvigione gli spetta già qualdo le parti hanno concluso l'affare per mezzo del suo intervento (che si è perfezionato appunto con l'accettazione della proposta e sua successiva comunicazione al proponente)

ok................ma lui dice che il compromesso non si e' fatto.
Come mai???
aspettiamo che ci dia piu' lumi..................

 

[Abakab]

La proposta di acquisto accettata dal proprietario con comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione della stessa e versamento della caparra confirmatoria ha la stessa valenza del contratto preliminare e quindi la provvigione è dovuta.

Infatti, in questo caso è un preliminare!
Ma l'utente parla di prossimo preliminare che non si farà.