Compenso del Notaio per acquisto casa

[alexcorso]

Buonasera,

sto acquistando una casa (PRIMA CASA) a 300.000€ tramite agenzia immobiliare, il perito della banca ha valutato l'immobile 380.000€ e quindi l'istituto ci concederà 300.000€ di mutuo, volevo sapere a quali spese notarili andrò incontro?
L'immobile si trova a ROMA !!!!

grazie a tutti

 

[Livingston69]

300.000€ tramite agenzia immobiliare, il perito della banca ha valutato l'immobile 380.000€ e quindi l'istituto ci concederà 300.000€

quindi paghi 300.000 e richiedi 300.000??
la banca vi da il 100%????????
Acquisti da un impresa o da privato???
Comunque acquistando da impresa dovresti essere intorno ai 6.000 e i 8.000 , acquistando da privato incide pure il valore catastale....

 

[alexcorso]

sto acquistanto tramite agenzia da un privato! ho un preventivo di un notaio così dettagliato:

dichiarato fiscale euro 103.800,00

Imposta registro 3% euro 3.114,00
Tasse fisse euro 336,00
Ademp.telematico euro 450,00
Onorario c+m euro 4.800,00
_______________________________
TOTALE Euro 8.700,00

 

[Livingston69]

Lo ritengo buono, come preventivo ....
Mi confermi che la banca ti eroga il 100% per 300.000 e ti ha fatto scegliere il notaio??

 

[alexcorso]

per la banca l'immobile lo stiamo pagando 380.000€, perchè da quello che ho capito questa banca eroga l'80% della perizia e non del compromesso!!!!!!
QUindi dici che lo accetto questo preventivo?????

 

[Livingston69]

Cerca di capire bene.... solitamente le banche erogano l' x% ( 80 nel caso tuo) del valore piu basso tra perizia e prezzo d'acquisto.... Occhio ... quindi!!!
Se mi dici che banca è posso darti cerrtezza di quel che hai affermato
Per quanto riguarda il preventivo del notaio , tu hai detto che il valore di compravendita è 380000 e il mutuo e 300.000???? inoltre sai che la banca potrebbe chiederti di dimostrare il saldo prezzo( ovvero visione dell'estratto conto dove risultano i 80.000 €??) e in ogni caso un procuratore della banca parteciperà all'atto quindi , nell'atto si dovrà scrivere che la pghi 380.000
mi sa che qui qualcosa non torna..

 

[alexcorso]

Barclays

 

[Livingston69]

Non voglio spaventarti, ma Barclays, solitamente chiede il saldo prezzo.... (evidentemente hai dimostrato di aver il resto dell'importo sul conto corrente o in altre forme vero???) e tanto meno riesci a "fregarli" ( come del resto a nessuna banca) dichiarando che la paghi di piu.....
Ti hanno dato esito positivo per la delibera reddituale ???
Se poi vuoi che ti tranquilizzi sul preventivo del notaio rispondi alle domande che ti ho fatto sul notaio...

 

[alexcorso]

Si hanno già deliberato e mi fanno scegliere il notaio !!!

 

[Livingston69]

Ok , non rispondi alle domande specifiche che faccio...... non è curiosità è solo per darti un aiuto in piu a farti capire come fare certe valutazioni.
Ti auguro sinceramente che tutto vada per il meglio, anche se per esperienza per come hai rappresentato le cose, la vedo molto difficile come situazione