Compenso per mediazione dopo stipula del preliminare anche se il promissario acquirente scompare

[Emi Carraro]

Salve a tutti,
Chiedo cortesemente un parere riguardo ad un situazione poco piacevole.
Qualch mese fa ho firmato un accordo preliminare vendita di un immobile per un valore di quasi un centinaio di migliaia di euro con caparra confermativa di 2000 (stabilita dal mediatore), in qualità venditore. Rogito fissato per la fine del 2015.
Abbiamo firmato dopo continue rassicurazioni del mediatore circa la situazione finanziaria del compratore.
Al 31.12.2015 l'acquirente è scomparsa e il mediatore vuole la provvigione di gran lunga superiore rispetto alla caparra ricevuta.
É possibile non pagarla proponendo un accordo, ovvero offrendo parte della caparra ricevuta e lasciare l'appartamento ancora per qualche mese in vendita da loro!?.
Non è che non voglio pagare la provvigione,ci mancherebbe, lui ha fatto il suo lavoro, ma non me ho le disponibiltà e non sapevo che si dovesse pagare anche se il compratore fosse sparito..non ne ero stato informato. Grazie.

 

[Luna_]

Ma hai stipulato un preliminare non puoi fare finta di nulla. Anche se il compratore è sparito devi proseguire. Se del caso con azioni legali nei suoi confronti. La provvigione è dovuta nella misura del 3% al mediatore secondo gli usi o diverso accordo tra te e il mediatore.perché la mediazione è avvenuta e si è conclusa con l'accordo tra voi 2. Le vostre vicende private non intaccato il suo lavoro.
Non dici il prezzo dell'immobile,cosa più importante . Comunque su quello stabilito nel preliminare calcola il 3% o il maggiore o minore importo calcolato con l'agenzia immobiliare e a questo aggiungi l'IVA.

 

[marcellogall]

Salve a tutti,
Chiedo cortesemente un parere riguardo ad un situazione poco piacevole.
Qualch mese fa ho firmato un accordo preliminare vendita di un immobile per un valore di quasi un centinaio di migliaia di euro con caparra confermativa di 2000 (stabilita dal mediatore), in qualità venditore. Rogito fissato per la fine del 2015.
Abbiamo firmato dopo continue rassicurazioni del mediatore circa la situazione finanziaria del compratore.
Al 31.12.2015 l'acquirente è scomparsa e il mediatore vuole la provvigione di gran lunga superiore rispetto alla caparra ricevuta.
É possibile non pagarla proponendo un accordo, ovvero offrendo parte della caparra ricevuta e lasciare l'appartamento ancora per qualche mese in vendita da loro!?.
Non è che non voglio pagare la provvigione,ci mancherebbe, lui ha fatto il suo lavoro, ma non me ho le disponibiltà e non sapevo che si dovesse pagare anche se il compratore fosse sparito..non ne ero stato informato. Grazie.

La caparra confirmatoria serve non solo a garantire la buona riuscita dell'operazione ma anche a coprire l'eventuale fuga dell'acquirente.
L'Agente Immobiliare non ha considerato questa eventualità accettando una caparra confirmatoria molto bassa. Avrebbe dovuto pretendere almeno il 10% sul totale del contratto. In questo modo avrebbe dato al venditore la possibilità di pagare la provvigione e ricavarne un utile.
Mi dispiace ma il collega non ha agito professionalmente.

 

[Luna_]

Stavolta non mi trovo in accordo. Anche quando avesse stabilito una caparra maggiore questa non deve essere usata per compensare le spese di mediazione ma quantomeno come ristoro per il danno subito. Se lui ha deciso 2000 euro pur di impegnarsi a vendere sono fati suoi. Ma non esula ciò dagli obblighi verso il mediatore.

 

[Miciogatto]

Ha ragione l'agente in punta di diritto

Ha torto l'agente a trattarti cosi' (ma questo non e' perseguibile)

Proponi di lasciargli la caparra come acconto per le sue provvigioni quando finalmente vendera' ad altri.

 

[marcellogall]

Stavolta non mi trovo in accordo. Anche quando avesse stabilito una caparra maggiore questa non deve essere usata per compensare le spese di mediazione ma quantomeno come ristoro per il danno subito. Se lui ha deciso 2000 euro pur di impegnarsi a vendere sono fati suoi. Ma non esula ciò dagli obblighi verso il mediatore.

Mi dispiace Luna, questa volta non sono d'accordo.
Ho parlato di professionalità e questa comporta prevedere gli eventuali sviluppi della situazione.
Comunque non sono in polemica con te, abbiamo semplicemente un'idea diversa.
La mia stima verso di te è immutata.

 

[Luna_]

@marcellogall ma ci mancherebbe per così poco!

 

[Luna_]

Però ormai nel quotidiano pullulano escamotage per non pagare il compenso d'agenzia quindi ormai si diventa ppiù ferrei . Meno buoni ecco.

 

[eldic]

secondo me "poco professionale" è il mediatore che non mette in guardia il suo cliente delle potenziali perdite cui va incontro a fronte di determinate scelte.

il fatto che le perdite generate dal suo onorario, beh... userei un altro termine.

 

[Overlook Hotel]

Però ormai nel quotidiano pullulano escamotage per non pagare il compenso d'agenzia quindi ormai si diventa ppiù ferrei . Meno buoni ecco.

esatto.
addirittura molti pur di non pagare il compenso,se la vendono da soli.