Comprare all'asta, calcolare l'imposta di registro e le spese del delegato

[andreafa]

Buongiorno,
per la prima volta mi sono aggiudicato un'asta giudiziaria, si tratta di un garage per 21500 euro.

Terminata l'asta mi è stato detto che verrò contattato per pagare le spese inerenti il compenso delegato, trasferimento, imposte varie.

Mi verrà applicata l'imposta di registro sul valore catastale o di cessione?

E soprattutto, essendoci un risparmio di 300 euro se il valore è di cessione, mi verrà chiesto di scegliere prima di essere determinata l'imposta?

Le spese del delegato sono ripartite a metà tra acquirente e creditore?

Le decide a sua discrezione il giudice? Ci son dei parametri o sono in base al prezzo di vendita?
Grazie!

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao.
L'imposta di registro verrà calcolata sul valore di aggiudicazione a meno che tu non manifesti al delegato la volontà di versarla sulla rendita catastale rivalutata.
Non so però se il box diverrà pertinenza della tua prima casa, oppure no.
Le spese del delegato vengono decise dal giudice in virtù di due decreti ministeriali (una per i compensi del delegato, l'altro per i compensi del custode). Alcuni tribunali però prevedono un regime dei compensi in deroga ai D.M..
Non appena il G.E. avrà liquidato i compensi, il delegato ti comunicherà l'importo degli stessi e quello delle imposte e tasse.