Comprare da mia moglie

[Cikalone]

Salve.
Vi chiedo informazioni perchè non ne so' nulla in materia... anzi... se scrivo qualche baggianata correggetemi pure.
Vivo serenamente con mia moglie in separazione dei beni. Lei, è proprietaria di una casa dove i suoi genitori sono usufruttuari (è figlia unica).
Per problemi di salute, i miei suoceri debbono comprare una casa con ascensore (ora sono al 4° piano senza).
Volevo sapere se potevo comprare io prendendo mutuo da mia moglie, per poi affittarla.
Naturalmente per me sarebbe seconda casa e quindi con le relative spese.
Non ho trovato nulla in merito su internet...
Per il momento buona serata.

 

[francesca63]

Anche se comprassi la nuda proprietà da tua moglie i tuoi suoceri resterebbero usufruttuari, e non potresti affittare tu, ma loro.
Se l’obiettivo è dare in affitto quella casa, dovresti comprare la nuda proprietà dalla moglie, e l’usufrutto dai suoceri ( o loro vi rinunciano): sarebbe anche possibile, forse addirittura meglio, acquistare il solo l’usufrutto dai suoceri .
Costerebbe molto meno.
Tua moglie resterebbe nuda proprietaria , e diventerebbe piena proprietaria alla morte dei suoi.
Poi potrebbe affittare lei.

Se poi affrontiamo il discorso mutuo, molto difficilmente le banche lo concedono per acquisti tra parenti o coniugi.
Puoi informarti in banca, ma la vedo difficile.

 

[Cikalone]

Perdonami... ma non sono riuscito a spiegarmi.
Premesso che voglio fare la cosa il più regolare possibile.
Lo scopo, sarebbe comprare una seconda casa per me (da affittare e pagare cosi il mutuo). Con i soldi che pago mia moglie, lei stessa comprerebbe un'altra casa sempre dando l'usufrutto ai suoi.

 

[francesca63]

Lo scopo, sarebbe comprare una seconda casa per me (da affittare e pagare cosi il mutuo).

Ok, ora è chiaro.
Ma temo non si fattibile, per i problemi di concessione mutuo tra parenti/coniugi.

Ma comunque mi pare antieconomico che tua moglie venda e ricompri altrove.
Puoi comprare tu la nuda proprietà e i suoceri l'usufrutto della casa nuova, e tua moglie affitta casa sua ( se i suoceri rinunciano ad usufrutto).

 

[DBC]

Per affittare la casa, dove esiste un usufrutto altrui, potresti farti fare un comodato d'uso gratuito dai tuoi suoceri e tu puoi affittarla a chi vuoi. Altrimenti dovrebbero affittare loro e percepire loro il canone, mentre a te restano le rate del mutuo senza una rendita.