Comprare immobile all'asta evitare problemi

[mirko88]

Saltato la possibilità di acquisto del precedente appartamento, mi sta passando l'idea di provare a trovare qualcosa nelle aste nella mia zona attratto da dei prezzi di partenza accettabili.
Considerato che essendo ignorante totale in materia mi affiderò a un agenzia che tratta solo aste, ho una domanda, in questo caso c'e sempre una percentuale sul prezzo totale del prezzo di acquisto o hanno dei fissi a seconda degli importi? e nel caso da un asta non risulti vincitore come funziona, nulla è dovuto o c'e comunque un tot da pagare per il servizio?


Sotto l'aspetto dei rischi a cui porre attenzione sapete consigliarmi?
Ho letto che una delle principali problematiche può derivare da immobili non liberi e da abusi non sanabili.

 

[Miciogatto]

Saltato la possibilità di acquisto del precedente appartamento, mi sta passando l'idea di provare a trovare qualcosa nelle aste nella mia zona attratto da dei prezzi di partenza accettabili.

Non conosco la tua zona ma in genere, si, in asta puoi trovare ottimi prezzi rispetto al mercato. In genere non prima del 2°-3° ribasso rispetto al prezzo iniziale di perizia. Poi ovviamente dipende dai casi.

Considerato che essendo ignorante totale in materia mi affiderò a un agenzia che tratta solo aste, ho una domanda, in questo caso c'e sempre una percentuale sul prezzo totale del prezzo di acquisto o hanno dei fissi a seconda degli importi? e nel caso da un asta non risulti vincitore come funziona, nulla è dovuto o c'e comunque un tot da pagare per il servizio?

Fai bene ad affidarti ad un esperto.
Come in tutte le cose ci sono dei rischi se non conosci bene come muoverti. E quando i soldi in ballo sono tanti conviene affidarsi ad esperti.

Riguardo al compenso occorre dire che a rigor di legge non e' necessario che chi ti segue sia agente immobiliare poiche' nel caso asta non e' prevista la mediazione.

Questo vuol dire che il compenso (non provvigione) e' un libero accordo tra le parti.
Chiedi all'agenzia come si regolano in questi casi.

Sotto l'aspetto dei rischi a cui porre attenzione sapete consigliarmi?
Ho letto che una delle principali problematiche può derivare da immobili non liberi e da abusi non sanabili.

Premesso che sono tutti aspetti che l'agenzia deve ben conoscere, ecco i principali:

- conoscere il vero valore di mercato dell'immobile
(per evitare di fare un pessimo affare)

- sapere in anticipo se l'immobile e' gia' libero/facilmente liberabile e a che costo e in quanto tempo

- sapere se ci sono titoli opponibili alla liberazione

- verificare eventuali abusi insanabili

- valutare le spese per sanatorie e ristrutturazioni (oltre quelle per legge)

 

[mirko88]

Nel caso di aggiudicazione dell'asta.
Facciamo un esempio 80.000 E, le spese di passaggio a quanto ammonterebbero?

 

[mirko88]

Guardando varie perizie mi sembra che il valore stimato sia "pompato alla grande", per avere un idee di massima per il reale valore come posso fare??

 

[brina82]

Guardando varie perizie mi sembra che il valore stimato sia "pompato alla grande", per avere un idee di massima per il reale valore come posso fare??

Se non hai fretta e vuoi entrare nel mondo delle aste, essendo pubbliche, inizia a vederne qualcuna senza partecipare...

 

[Miciogatto]

Se non hai fretta e vuoi entrare nel mondo delle aste, essendo pubbliche, inizia a vederne qualcuna senza partecipare...

Il consiglio e' buono, giusto per iniziare a districarsi tra gli uffici del tribunale in questione.

E' anche vero che l'esperienza maggiore te la fai in tutt'altri posti.

La lista al mio post #2 per esempio.

 

[Miciogatto]

Guardando varie perizie mi sembra che il valore stimato sia "pompato alla grande", per avere un idee di massima per il reale valore come posso fare??

Il valore indicato in perizia dipende da vari fattori tra cui la data in cui e' stata redatta la perizia stessa.

Per conoscere il valore reale di oggi chiedi agli agenti immobiliari della zona.

 

[Miciogatto]

Nel caso di aggiudicazione dell'asta.
Facciamo un esempio 80.000 E, le spese di passaggio a quanto ammonterebbero?

Le imposte di legge sono come quelle che pagheresti normalmente, potrebbero esserci altre spese (ma non sempre).

Chiedi al delegato alla vendita.