Comprato appartamento all'asta nel 2010, sto cercando di venderlo

[relax]

Lo messo in vendita quasi allo stesso prezzo dell'acquisto tramite agenzia, chi compra ha chiesto il mutuo, credo sull'intera cifra, questo nel mese di Aprile 2014, l'appartamento è in cat. A/2, costruito inizi anni 80, siamo nella provincia di Monza-Brianza. Da quello che mi ha riferito l'agenzia, la Banca che deve congedere il mutuo ha chiesto informazioni in Comune ed è venuta a sapere che si tratta di edilizia convenzionata, ed io posso vendere al prezzo che decide il Comune, bassissimo. Sia nella perizia disposta dal tribunale di monza che sul decreto del tribunale, non si fa nessun riferimento ha questa convenzione e come di consuetudine ordina la cancellazione di tutte le trascrizioni pregiudizievoli, così come riporta l'Atto di trasferimento. Tramite l'Agenzia ho presentato una richiesta di sostituzione convenzione a fine Maggio, ai sensi dell'art. 23-ter, comma 1-bis, L. n.135 del 2012, gli alloggi erano stati costruiti in cooperativa con le clausole limitative dell'uso e del godimento degli alloggi previsto dall'art. 35 della legge 865/71- commi 15°, 16°, 17°. 18°. 19°.
All'Ufficio Tecnico del Comune mi chiedono in base a quale legge il Tribunale libera l'appartamento da tutte le pregiudizievole compresa la convenzione stipulata col Comune.
Da premettere che in questi trenta anni, nel condominio ci sono state circa dieci vendite, senza che nessuno abbia avuto problemi, l'ultimo l'anno scorso. Il Comune non ha ad oggi risposto.
Chiedo se qualcuno mi sappia dire che, quanto si compra all'asta, il Tribunale cancella qualsiasi convezione in base a quale articolo di legge.
RELAX

 

[PROGETTO_CASA]

Lo messo in vendita quasi allo stesso prezzo dell'acquisto tramite agenzia, chi compra ha chiesto il mutuo, credo sull'intera cifra, questo nel mese di Aprile 2014, l'appartamento è in cat. A/2, costruito inizi anni 80, siamo nella provincia di Monza-Brianza. Da quello che mi ha riferito l'agenzia, la Banca che deve congedere il mutuo ha chiesto informazioni in Comune ed è venuta a sapere che si tratta di edilizia convenzionata, ed io posso vendere al prezzo che decide il Comune, bassissimo. Sia nella perizia disposta dal tribunale di monza che sul decreto del tribunale, non si fa nessun riferimento ha questa convenzione e come di consuetudine ordina la cancellazione di tutte le trascrizioni pregiudizievoli, così come riporta l'Atto di trasferimento. Tramite l'Agenzia ho presentato una richiesta di sostituzione convenzione a fine Maggio, ai sensi dell'art. 23-ter, comma 1-bis, L. n.135 del 2012, gli alloggi erano stati costruiti in cooperativa con le clausole limitative dell'uso e del godimento degli alloggi previsto dall'art. 35 della legge 865/71- commi 15°, 16°, 17°. 18°. 19°.
All'Ufficio Tecnico del Comune mi chiedono in base a quale legge il Tribunale libera l'appartamento da tutte le pregiudizievole compresa la convenzione stipulata col Comune.
Da premettere che in questi trenta anni, nel condominio ci sono state circa dieci vendite, senza che nessuno abbia avuto problemi, l'ultimo l'anno scorso. Il Comune non ha ad oggi risposto.
Chiedo se qualcuno mi sappia dire che, quanto si compra all'asta, il Tribunale cancella qualsiasi convezione in base a quale articolo di legge.
RELAX

Non mi risulta il tribunale cancelli le convenzioni

 

[ingelman]

Tribunale cancella qualsiasi convezione in base a quale articolo di legge.
RELAX

nemmeno a me risulta

Sia nella perizia disposta dal tribunale di monza che sul decreto del tribunale, non si fa nessun riferimento ha questa convenzione e come di consuetudine ordina la cancellazione di tutte le trascrizioni pregiudizievoli, così come riporta l'Atto di trasferimento.

Le trascrizioni pregiudizievoli sono riferite ovviamente a quelle che hanno originato l'esecuzione immobiliare ...
Vedo una grossa mancanza riferita all' operato del CTU ....
Sarebbe interessante capire come un bravo avvocato, esperto nel settore immobiliare, interpreterebbe quell'atto di trasferimento e come si muoverebbe a riguardo ....

 

[PROGETTO_CASA]

nemmeno a me risulta


Le trascrizioni pregiudizievoli sono riferite ovviamente a quelle che hanno originato l'esecuzione immobiliare ...
Vedo una grossa mancanza riferita all' operato del CTU ....
Sarebbe interessante capire come un bravo avvocato, esperto nel settore immobiliare, interpreterebbe quell'atto di trasferimento e come si muoverebbe a riguardo ....

Comunque mi sembra strano, stiamo parlando di edilizia convenzionata per la quale non esiste diritto di superfice ma piena proprietà col solo vincolo sul prezzo di vendita.
Andrei a leggere la durata di tale vincolo o eventuali penali sul rogito precedente per capire meglio.[DOUBLEPOST=1405704253,1405704156][/DOUBLEPOST]inoltre mi sfugge un concetto: il tribunale puo' vendere ad un prezzo fuori convenzione e tu no ?

 

[ingelman]

inoltre mi sfugge un concetto: il tribunale puo' vendere ad un prezzo fuori convenzione e tu no ?

diciamo che questo è l'aspetto interessante da capire meglio e da approfondire ...
un decreto di trasferimento del tribunale equivale ad una vendita a tutti gli effetti ...
c'è da dire che a differenza di una compravendita alcune cose vanno in deroga alla "normalità" vedi la possibilità di riaprire i termini per un condono per sanare eventuali abusi entro 120 giorni dall'atto di trasferimento stesso ...

sinceramente non saprei ... qui viviamo nel paese di pulcinella dove la mano destra non sà cosa fà la mano sinistra ... tutto è possibile

 

[PROGETTO_CASA]

diciamo che questo è l'aspetto interessante da capire meglio e da approfondire ...
un decreto di trasferimento del tribunale equivale ad una vendita a tutti gli effetti ...
c'è da dire che a differenza di una compravendita alcune cose vanno in deroga alla "normalità" vedi la possibilità di riaprire i termini per un condono per sanare eventuali abusi entro 120 giorni dall'atto di trasferimento stesso ...

sinceramente non saprei ... qui viviamo nel paese di pulcinella dove la mano destra non sà cosa fà la mano sinistra ... tutto è possibile

Certo.
Tuttavia quello che non sappiamo è a quanto ammonta il valore di aggiudicazione all'asta rispetto al valore di vendita massimo richiesto dal Comune.

 

[ingelman]

Tuttavia quello che non sappiamo è a quanto ammonta il valore di aggiudicazione all'asta rispetto al valore di vendita massimo richiesto dal Comune.

ovviamente concordo ....
ma anche se il prezzo di aggiudicazione rientri nel prezzo massimo di cessione previsto nella convenzione, trovo l'omissione di tale vincolo da parte del Tribunale una cosa gravissima sempreche tale vincolo sussista ancora.

Un elemento essenziale da conoscere e determinante anche ai fini di valutare se partecipare o no ad un esecuzione immobiliare di questo tipo, compreso il discorso valore riferito all'investimento

 

[PROGETTO_CASA]

ovviamente concordo ....
ma anche se il prezzo di aggiudicazione rientri nel prezzo massimo di cessione previsto nella convenzione, trovo l'omissione di tale vincolo da parte del Tribunale una cosa gravissima sempreche tale vincolo sussista ancora.

Un elemento essenziale da conoscere e determinante anche ai fini di valutare se partecipare o no ad un esecuzione immobiliare di questo tipo, compreso il discorso valore riferito all'investimento

....sempreche tale vincolo sussista ancora o non sia stato indicato in perizia.

 

[ingelman]

....sempreche tale vincolo sussista ancora o non sia stato indicato in perizia.

ovviamente

sempreche tale vincolo sussista ancora.

mi sembra di averlo scritto

 

[PROGETTO_CASA]

ovviamente


mi sembra di averlo scritto

Tribunale, Agenzia ed acquirente non sanno che l'appartamento è in convenzionata ?
Strana cosa