Compravendita con abusi non sanati dal 1988

[Terziario]

Salve
sto valutando un immobile che i proprietari vogliono vendere.
La casa è stata costruita nel 1960 e essi l'hanno comprata nel 1982 già con gli "abusi".
Nel 1988 attuano presso il comune una richiesta di sanatoria ai sensi della legge 85 appunto per sanare i suddetti abusi (tra l'altro certificati dal perito in quello stesso anno)...ma la pratica al comune ancora aggi dopo 23 anni non si è sbloccata!
Come dovrei procedere la valutazione?
grazie

 

[SALVES]

Recati presso l'ufficio tecnico del comune dove è ubicato l'immobile e chiedi di visionare la realtiva pratica di sanatoria per vedere cosa manca per il rilascio della concessione.

 

[Terziario]

Grazie, ma non riescono a trovare la pratica!
In ogni caso come dovrei procedere poi nella valutazione degli abusi?

 

[SALVES]

Procedi a ricercare la licenza del 1960 puo darsi che l'avevano accorpata e per sbaglio poi archiviata.
in caso negativo non hai una qualsiasi ricevuta con il protocollo di quanto richiesto nel 1988?

 

[Terziario]

Sì in ogni caso ho le copie della richiesta di sanatoria dell'immobile...per quanto riguarda la licenza edilizia non se la ritrovano.....

 

[SALVES]

Avendo tu queste copie fai richiesta di rigenerazione della pratica edilizia, in questa richiesta dovrebbe esserci scritto l'entità dell'abuso commesso, recati all'ufficio tecnico e vedi cosa ti dicono di intraprendere.
Se non risolvi questo problema non potrai rogitare.

 

[Terziario]

E se invece facessi l'accertamento di conformità? Sembrerebbe che l'immobile tutto compreso rispetti i parametri edilizi attuali....
Risolverebbe il problema questo?

 

[SALVES]

L'accertamento di conformità aisensi dell'art. 37 comma 4 d.p.r. 380/01 la puoi ottenere se quello che è stato realizzato risulta conforme alle norme in vigore all'epoca della sua realizzazione e sia alle norme in vigore alla data di presentazione della richiesta.
Se hai precisi dati in tuo possesso fai richiesta di copia conforme di quanto contiene la cartella edilizia e vedi cosa ti dicono, entro 30 gg dovranno risponderti per iscritto.