Compravendita con clientela internazionale per immobile in Italia

[Alessandro Cassano]

Salve sono un agente immobiliare ed ho questo problema: vi è una cliente del Ghana che sta comperando un immobile nella mia città ed ha problemi nel trasferimento del denaro dal suo conto all'Italia. Infatti le ho fatto aprire un conto in italia ma se trsferisce il denaro dal Ghana all'Italia con Bonifico viene considerata esportazione di denaro dalla banca ghanese ed applicherebbero una tassazione del 15% sulla somma da bonificare che è di 300000 euro. La soluzione per non applicare la tassazione sarebbe fare il bonifico diretto al venditore italiano, ma il notaio non è d'accordo in quanto non essendoci contestualità tra trasferimento di denaro che arriverebbe al venditore prima di firmare l'atto di compravendita ci potrebbe essere qualche rischio per la parte acquirente. Mi chiedo c'è un modo che tuteli entrambe le parti, o un sistema di pagamento sicuro che non sia il bonifco ad esempio un assegno circolare con valenza internazionale emesso dalla banca del Ghana?

 

[studiopci]

Salve, credo che una soluzione possibile possa essere la " lettera di credito con mandato irrevocabile" ( che normalmente viene usata nelle transazoni internazionali ) in effetti il compratore vincola presso la banca una somma che verra' liberata all' avvenuta transazione.

 

[PROGETTO_CASA]

Salve, credo che una soluzione possibile possa essere la " lettera di credito con mandato irrevocabile" ( che normalmente viene usata nelle transazoni internazionali ) in effetti il compratore vincola presso la banca una somma che verra' liberata all' avvenuta transazione.

temo che non cambi molto rispetto al bonifico perchè la lettera di credito sarebbe a fronte acquisto immobile in italia e non a fronte un'importazione.[DOUBLEPOST=1381477581,1381477434][/DOUBLEPOST]in sostanza mancherebbe il principio "escono soldi ed entra merce"
quindi l'eventuale tassazione

 

[studiopci]

Mi risulta che la lettera di credito viene sì usata maggiormente per le transazioni di Import/export, ma può essere utilizzata anche per transazioni generiche a fronte comunque di presentazioni di documenti attestanti la motivazione, comunque credo che l'utilizzo del bonifico internazionale non debba creare problemi, in alternativa il compratore può comunicare al venditore la rappresentante italiana della sua Banca nel Ghana e con questa può definire una soluzione per il pagamento. Sinceramente la compravendita Internazionale non è una novità, mi è capitato di farla in passato ( molto passato ) ed ho utilizzato il bonifico internazionale senza nessun problema. Fabrizio

 

[PROGETTO_CASA]

Mi risulta che la lettera di credito viene sì usata maggiormente per le transazioni di Import/export, ma può essere utilizzata anche per transazioni generiche a fronte comunque di presentazioni di documenti attestanti la motivazione, comunque credo che l'utilizzo del bonifico internazionale non debba creare problemi, in alternativa il compratore può comunicare al venditore la rappresentante italiana della sua Banca nel Ghana e con questa può definire una soluzione per il pagamento. Sinceramente la compravendita Internazionale non è una novità, mi è capitato di farla in passato ( molto passato ) ed ho utilizzato il bonifico internazionale senza nessun problema. Fabrizio

Il problema da quanto ho capito è relativo alle restrizioni del ghana relativamente all'esportazione di capitali. se esiste tale vincolo le banche lo fanno rispettare sia tramite pagamento con bonifico che lettera di credito. Nel caso specifico sembra tramite tassazione.
Naturalmente tale disposizione non si applica se importi merce a fronte pagamento.

 

[studiopci]

Il problema è lo stesso che esiste da noi in italia : un conto è effettuare un pagamento all'estero ed un altro è aprire un conto all'estero, il primo ( il pagamento ) non è esportazione di capitale mentre il secondo lo è ( o per meglio dire è configurabile ) . Aprire un conto all'estero ed esportare capitali su quel conto non è reato se fatto alla luce del sole, dichiarandone gli importi e pagando le tasse relative... cosa che peraltro il collega ha evidenziato ( 15 % di tassazione )... la richiesta del collega era: visto che se il cliente apre un conto all'estero il Ghana gli fa pagare il 15 % di tasse ed è peccato ( regalare soldi allo Erario fa rabbrividire a qualsiasi latitudine ) visto che se fa un bonifico diretto il notaio ha evidenziato ci sono problemi di disponibilità della somma prima della transazione ( sinceramente mi suona nuova )... che metodo di pagamento potrai consigliare ???
Io personalmente ho fatto usare il bonifico internazionale ( nessun problema ) ma credo che parlarne con la Banca che rappresenta la Banca Ghanese, sia una possibile soluzione. Fabrizio

 

[Sim]

La butto lì: e se il bonifico viene effettuato a passaggio di proprietà ultimato e sottoposto a condizione del buon esito del bonifico?

 

[DIEGO BIR]

La butto lì: e se il bonifico viene effettuato a passaggio di proprietà ultimato e sottoposto a condizione del buon esito del bonifico?

è la prima cosa che è venuta in mentew anche a me...

 

[Alessandro Cassano]

è la prima cosa che è venuta in mentew anche a me...

Credo che non sia possibile stipulare un atto pubblico sottoposto a condizione sospensiva

 

[Miciogatto]

Patto di riservato dominio?