Compravendita da costruttore dopo i 5 anni con IVA?

[sorridi sempre]

Ho letto di un "decreto sviluppo" di fine giugno con il quale viene ripristinata l'i.v.a. sulle vendite di immobili da costruttore anche dopo i 5 anni da fine lavori (oltre alla detrazione per le ristrutturazioni che sale al 50% anzichè il 36%). Vi risulta che sia già effettiva? Sto trattando un appartamento di 6 anni primo ingresso lo vende il costruttore, e finora gli ho attribuito il plus di avere la tassazione a registro, non vorrei fare figurine di m.....

 

[sfn]

mi sta succedendo un caso analogo proprio in sti giorni.
in poche parole quello che so è che, passati i 5 anni, è a scelta dell'impresa se applicare IVA o imposta di registro. con la differenza che in caso di IVA non è l'acquirente che la versa all'impresa che fa da sostituto di imposta e la gira allo stato ma è direttamente l'acquirente che paga l'IVA allo stato saltando il passaggio all'impresa

 

[sorridi sempre]

mah.... io non ci capisco più nulla... ma che logica c'è? voglio dire, che vantaggio avrebbe allora il costruttore, se l'i.v.a. non la scarica? e quale sarebbe l'acquirente che, al corrente di questa situazione, comprerebbe un immobile con i.v.a quando invece potrebbe pagare l'imposta di registro? io ho fatto i calcoli della differenza, su un appartamento di valore compravendita 130mila ad esempio sono 2500 euro di imposte in più!!! mica siamo fessi!!!

 

[sfn]

si lo so ma l'acquirente non può scegliere. sceglie il venditore. si vede che ha convenienze fiscali diverse...sarebbe da sentire un commercialista quando al venditore conviene o meno...quello non lo so...

 

[Abakab]

Il Decreto è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 26 Giugno 2012 giorno della sua entrata in vigore.