Compravendita di immobile gestito dalla società dove lavora parente.

[maxard]

Buongiorno a tutti, mi spiego velocemente, lavoro per una società immobiliare, ho trattato per alcuni clienti un immobile di cui ho mandato di vendita, senza riuscire a concludere una trattativa anche piuttosto faticosa. Conclusa questa, uno stretto familiare (mia madre) ha voluto vedere questo stesso immobile decidendo di provare ad acquistarlo. L'intenzione è quella di intestare la nuda proprietà a me e di tenersi l'usufrutto. La domanda è la seguente: può la società per cui opero riscuotere quanto gli è dovuto anche se l'acquirente risulta ricoprire un incarico all'interno della stessa?
Credo che le due figure siano ben distinte a livello giuridico, ma nella mia breve carriera non mi è mai capitata una cosa del genere e vorrei chiarimenti, grazie

 

[studiopci]

In linea di principio ... se acquisti l'immobile a giusto prezzo di mercato, credo che sia solo un discorso interno all'azienda se percepire compenso e di quanto... un prezzo particolarmente vantaggioso potrebbe essere visto in maniera diversa. Fabrizio

 

[Sim]

Dipende dalla politica aziendale. Conosco titolari di agenzia che farebbero pagare le provvigioni anche ai figli e altri che in un caso del genere non chiederebbero niente. Letteralmente l'agenzia ha diritto al compenso anche se l'acquirente è un suo impiegato, però appunto bisogna vedere se avete particolari accordi interni e chi.... decide!

 

[maxard]

Scusate ma probabilmente non sono riuscito a spiegarmi io. La provvigione in discussione non è quella dell'acquirente( in questo caso mia madre) ma quella del venditore, io sono l'amministratore della società e in questo caso anche l'acquirente della nuda proprietà. E' quindi corretto far pagare le provvigioni al venditore essendo acquirente e società immobiliare due persone "giuridiche" ben distinte?....

 

[Sim]

La mediazione prevede che non ci siano rapporti di dipendenza. Quindi se tu amministratore della società acquisti la nuda proprietà non puoi caricare la provvigione al venditore.

 

[studiopci]

Essere l'amministratore di una società non significa lavorarci... ma amministrarla

 

[H&F]

Condivido Studiopci.
Ed il Fisco sulla mediazione ? Una società è una persona giuridica e non una persona fisica che può omettere/rinuciare ad incassi.

 

[DIEGO BIR]

scusate, ma non fai mediazione superpartes, in questo caso sei parte in causa