Compravendita di un appartamento in edilizia convenzionata tramite agenzia

[Fabre]

Salve,
io e mia moglie pochi giorni fa abbiamo visto un appartamento che ci interessava: l'agente che ce l'ha mostrato ci ha spiegato che l'appartamento, del 1998, è stato costruito in edilizia convenzionata PEEP e che x questo motivo deve essere venduto al prezzo stabilito dal comune: sui 160-170 mila euro (e con requisiti di prima casa da parte dell'acquirente).
Il prezzo di vendita proposto però era 225 mila (giustificando il valore maggiore degli appartamenti della zona).
Come pagare la differenza?
Le sue proposte sono state queste:
1. pagare la differenza in nero
2. giustificare la differenza mettendo nell'atto il mobilio (che sarebbe cmq restato al precedente proprietario) e aggiungendo delle penali di mancato rogito entro il 2/3 mese

Ci siamo fatti mandare i documenti del comune dalla agenzia per visionare tutti i punti e pare, se non abbiamo capito male, che ci siano penali salatissime perfino per l'acquirente (nel caso non acquistasse secondo la legge).
Tra l'altro potremmo acquisire il diritto di superficie perché non è stato ancora riscattato il terreno.

L'appartamento ci piace, ma abbiamo la sensazione fortissima che non si possa arrivare ad una soluzione legale e nel rispetto delle regole.

Accettiamo consigli!!

 

[lucamassai]

l'unica soluzione legale è che, se possibile, il proprietario attuale riscatti il terreno dal comune, dopodichè potrà vendere a voi al prezzo stabilito senza trovare scorciatoie o cose poco credibili.

 

[H&F]

Scorciatoie impraticabili. Stanno a perdere tempo sia i proprietari che l'agente immobiliare.
Tra diritto di supercficie e vincolo sul prezzo obbligato, non si può valutare l'immobile come gli altri in zona.
60.000 euro di mobilio e penali ?

 

[elisabettam]

anche se lo riscattasse, il valore non sarebbe mai in linea con l'edilizia libera della zona. Sarebbe sempre un ex Peep, quindi con un valore di mercato più basso.

 

[Fabre]

Che ci vogliono guadagnare e` fin troppo chiaro.
Addirittura pare che sia in vendita da tempo (si tratta di voci del vicinato), forse 3 anni, e che il prezzo iniziale fosse 240.
Sto perdendo tempo!?

Ho una curiosita` per quanto riguarda una valutazione dell`immobile in discussione nel caso ipotetico di riscatto da parte dei proprietari: quanto potrebbe valere un 95mq?
Io mi rifaccio in genere alle tabelle dell`Agenzia del Territorio. Essendo un PEEP a sto punto devo prendere in considerazione come tipologia "abitazioni di tipo economico", corretto?
Grazie per le vostre opinioni.

 

[H&F]

Ti stanno facendo perdere tempo. Questo penso io.
Riguardo i prezzi, sono gli altri membri, agenti immobiliari, più esperti di me.

Riguardo le scappatoie, il massimo che puoi dare per mobilio e penali : 10.000 euro.
Il resto non è credibile.

 

[M.M.]

Probabilmente aiuterebbe ma l edilizia convenzionata é diversa da comune a comune. In alcuni comuni una volta riscattato il terreno in automatico decadono i vincoli. In altri ci sono 2 calcoli differenti a seconda che l immobile sia costruito prima o dopo i 20 anni e il prezzo imposto ha 2 rivalutazioni all anno.

 

[M.M.]

Che ci vogliono guadagnare e` fin troppo chiaro.
Addirittura pare che sia in vendita da tempo (si tratta di voci del vicinato), forse 3 anni, e che il prezzo iniziale fosse 240.
Sto perdendo tempo!?

Ho una curiosita` per quanto riguarda una valutazione dell`immobile in discussione nel caso ipotetico di riscatto da parte dei proprietari: quanto potrebbe valere un 95mq?
Io mi rifaccio in genere alle tabelle dell`Agenzia del Territorio. Essendo un PEEP a sto punto devo prendere in considerazione come tipologia "abitazioni di tipo economico", corretto?
Grazie per le vostre opinioni.

É corretto ma tieni cmq presente che é una costruzione del '98 e non del '60 non essere troppo di parte

 

[M.M.]

Probabilmente aiuterebbe ma l edilizia convenzionata é diversa da comune a comune. In alcuni comuni una volta riscattato il terreno in automatico decadono i vincoli. In altri ci sono 2 calcoli differenti a seconda che l immobile sia costruito prima o dopo i 20 anni e il prezzo imposto ha 2 rivalutazioni all anno.

anche se lo riscattasse, il valore non sarebbe mai in linea con l'edilizia libera della zona. Sarebbe sempre un ex Peep, quindi con un valore di mercato più basso.

Scusa come fai a dirlo senza conoscere nemmeno la zona di riferimento?
Nella mia zona i prezzi imposti sono più alti del valore attuale di mercato...

 

[elisabettam]

perché un ex Peep non può valere come l'edilizia libera