Compravendita due unità immobiliari ma stessi proprietari

[Tomtom]

salve a tutti, sono interessato ad acquistare due garage uno di 10 Mq ed un altro di 43 Mq, i proprietari(4)sono gli stessi ma nel primo garage hanno quote uguali mentre nel secondo uno dei 4 proprietari ha una quota maggiore. Ho fatto una proposta per acquistarli tutti e due. Vi chiedo se sono costretto ha fare due atti o uno soltanto? E nel preliminare Devo distinguere il valore dei due garage o soltanto un unico prezzo?

 

[PyerSilvio]

salve a tutti, sono interessato ad acquistare due garage uno di 10 Mq ed un altro di 43 Mq, i proprietari(4)sono gli stessi ma nel primo garage hanno quote uguali mentre nel secondo uno dei 4 proprietari ha una quota maggiore. Ho fatto una proposta per acquistarli tutti e due. Vi chiedo se sono costretto ha fare due atti o uno soltanto? E nel preliminare Devo distinguere il valore dei due garage o soltanto un unico prezzo?

Cosi' come occorre indicare CHI vende, ocorre indicare COSA si vende.

Sullo stesso contratto, inserirai in primo luogo, la distinzione del primo box con gli importi suddivisi per ciascuna quota di proorieta'.
In secondo luogo distinguerai il secondo box.

 

[Tomtom]

Ma devo indicare il prezzo per ogni box o un prezzo per tutti e due, e poi ho intenzione di andare a registrare il compromesso l'imposta sulla caparra sarà calcolata su un prezzo o su due prezzi?

 

[CheCasa!]

Ma devo indicare il prezzo per ogni box o un prezzo per tutti e due, e poi ho intenzione di andare a registrare il compromesso l'imposta sulla caparra sarà calcolata su un prezzo o su due prezzi?

Si tratta a tutti gli effetti di 2 acquisti che possono formalmente essere integrati in un unico contratto. I prezzi andranno distinti. L'imposta da pagare sulla caparra è lo 0,5%. Trattandosi di una "percentuale" poco importa che riguardi 1 o 2 acquisti. Quello che potrebbe essere più gravoso è l'imposta fissa (€200,00). Informati presso l'agenzia delle entrate se sia sufficiente pagarne una o si debba pagare (come credo) 2 volte.

 

[Tomtom]

Vi ringrazio per le risposte che mi avete fornito, ma faccio un'altra domanda il notaio redigerà un atto per tutti e due i garage o redigerà due atti?e il prezzo del rogito sarà più salato del previsto. Ringrazio anticipatamente

 

[sfn]

ma no ha detto che ha fatto 1 proposta per registrarli tutti e due...
1 proposta =1 imposta fissa + bolli + 0,5% caparra...non paga 2 volte...

il notaio fa solo 1 atto...in cui inserirà le 2 vendite ma essendo sempre gli stessi proprietari, anche se per quote differenti, è considerata 1 vendita

 

[Tomtom]

La mia intenzione è acquistare i due garage(garage confinanti tra di lori) e il prezzo che faccio e per tutti e due a corpo e non a misura.

 

[PyerSilvio]

La mia intenzione è acquistare i due garage(garage confinanti tra di lori) e il prezzo che faccio e per tutti e due a corpo e non a misura.

Fuso l'accordo sul saldo prezzo la differenza non tange.