Compravendita immobile da Testamento olografo

[Massimo tex]

Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.

L’esito della morte e’ la prima causa di vendita.

 

[cristian casabella]

Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.

Esistono, ho fatto un atto lo scorso anno con un immobile proveniente da donazione, purtroppo non ricordo il nome della compagnia, credo che con una ricerca sul web puoi trovarne un bel po'; che poi serva nel tuo caso non so, se fai mutuo probabilmente la banca te la chiede, altrimenti calcola il rischio rispetto alla spesa

 

[Miciogatto]

Esistono, ho fatto un atto lo scorso anno con un immobile proveniente da donazione,

Si stava parlando di testamento, che c'azzecca la donazione?

 

[cristian casabella]

Si stava parlando di testamento, che c'azzecca la donazione?

Di certo la donazione è più pericolosa come provenienza; quindi se basta una polizza basterà sicuramente anche per garantirsi un atto fatto con immobili provenienti da testamento. Non sono poi così diverse le due provenieze

 

[Miciogatto]

Non ti seguo.

La polizza copre il rischio che viene sottoscritto e che puoi leggere nel contratto.

Ti capita una cosa diversa e pretendi un risarcimento?

 

[cristian casabella]

Non ti seguo.

La polizza copre il rischio che viene sottoscritto e che puoi leggere nel contratto.

Ti capita una cosa diversa e pretendi un risarcimento?

Cioè? La polizza copre proprio i RISCHI, sennò cosa la fai a fare?
Quindi io pago 3 4 5 mila euro in unica rata e se saltano fuori eredi che hanno diritto ad impossessarsi dell'abitazione, perdo la casa ma recupero i soldi spesi.... Uguale per la Banca, recupera i soldi finanziati

 

[Sereno]

L'acquirente in buona fede non rischia nulla. Nessuno perderà la casa. Nell'eventualità della comparsa di altri eredi, questi si rifaranno su chi ha venduto, rivendicando il valore della loro quota e non parte del bene, non più disponibile.

 

[Rudyaventador]

L'acquirente in buona fede non rischia nulla. Nessuno perderà la casa. Nell'eventualità della comparsa di altri eredi, questi si rifaranno su chi ha venduto, rivendicando il valore della loro quota e non parte del bene, non più disponibile.

Errato , l erede riconosciuto , ancorchè prima debba rivalersi sugli altri eredi o sul illeggittimo , se non trova capienza esertira azione di rivindica , la buona fede in tal caso non rileva , essendo consapevole l acquirente che acquista da un erede che sembrerebbe non legittimario .

 

[Rudyaventador]

Cioè? La polizza copre proprio i RISCHI, sennò cosa la fai a fare?
Quindi io pago 3 4 5 mila euro in unica rata e se saltano fuori eredi che hanno diritto ad impossessarsi dell'abitazione, perdo la casa ma recupero i soldi spesi.... Uguale per la Banca, recupera i soldi finanziati

L a polizza la eserciti dopo un accertamento Giudiziario con sentenza passata in Giudicato ..pertanto oltre che nel caso di specie la polizza eventuale costerebbe non poco questa sarebbe operativa , in quanto si avrebbe il danno solo quando una sentenza passata in Giudicato lo legittima , altrimenti nel caso di esercibilità all atto di citazione credo che costerebbe significativamente molto di piu .....