Compravendita immobile locato (contratto scaduto) a famiglia con minori

[fathole]

Buongiorno.
Ho individuato un immobile che mi interessa da acquistare e ristrutturare e adibire a prima casa. Fino a qualche mese fa era locato ad una famiglia con 2 bimbe con regolare contratto. Alla scadenza del contratto la locazione è proseguita in nero e loro sono ancora lì. I proprietari mi hanno assicurato che hanno già concordato che al momento di un eventuale vendita troveranno un altra sistemazione ma mi chiedo in quale modo mi posso tutelare. La mia paura è che gli attuali inquilini si rifiutino di lasciare l'immobile e la presenza di minori presumo complicherebbe ulteriormente le cose.
Attendo preziosi consigli, grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno.
Ho individuato un immobile che mi interessa da acquistare e ristrutturare e adibire a prima casa. Fino a qualche mese fa era locato ad una famiglia con 2 bimbe con regolare contratto. Alla scadenza del contratto la locazione è proseguita in nero e loro sono ancora lì. I proprietari mi hanno assicurato che hanno già concordato che al momento di un eventuale vendita troveranno un altra sistemazione ma mi chiedo in quale modo mi posso tutelare. La mia paura è che gli attuali inquilini si rifiutino di lasciare l'immobile e la presenza di minori presumo complicherebbe ulteriormente le cose.
Attendo preziosi consigli, grazie

Se questi inquilini andassero da un sindacato probabilemtne otterrebro facilmente di restare dentro altri 4 anni, visti i pagamenti ed il possesso che sono proseguiti. Le assicurazioni del proprietario sono poca cosa, anche in buona fede nessuno può garantirti nulla

 

[Bagudi]

Attualmente sono occupanti senza titolo e in questo modo dovrebbero pagare l'affitto...
Farglielo pagare in nero è una follia.

 

[fathole]

per cui l'unica soluzione è fare una proposta d'acquisto solo una volta che la casa è libera oppure posso inserire una clausula che rescinda il contratto se all'atto del rogito l'immobile non è libero da occupanti? In quel caso avrei diritto ad essere risarcito del doppio dell'anticipO? non mi voglio attaccare al soldo ma avviare una trattativa con le banche e con in notaio sarà cosa lunga e dispendiosa visto che sono 36 proprietari . Però se riuscissi nell'acquisto ne varrebbe la pena.....

 

[ab.qualcosa]

Se non ti trema il polso puoi dare una caparra al preliminare specificando che l'appartamento dovrà essere libero al momento del rogito.
Prima del rogito stesso farete una visita di controllo per verificare se l'appartamento è libero da persone o da cose.
Se così non sarà la parte venditrice sarà inadempiente, e potrai quantomeno richiedere il doppio della caparra.