Compravendita quote e provvigione

[Teo Meraviglia]

Un'agenzia immobiliare sta trattando in esclusiva la vendita di una comproprietà con regolare mandato. Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà. Mi chiedo:
(a) L'agenzia ha diritto alla provvigione? In effetti si potrebbe sostenere che l'agenzia non ha compiuto alcuna opera di mediazione tra le parti che giustifichi il pagamento di una provvigione.
(b) Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia? In fondo l'agenzia aveva un mandato a vendere l'intera proprietà e non le singole quote.
(c) Infine, nel caso in cui l'agenzia abbia diritto alla provvigione, su quale base deve essere calcolata?

 

[Bagudi]

Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà

E decide di rivenderlo, oppure se lo tiene ?

 

[Rosa1968]

Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia?

pagate la penale, non avendo rispettato l'incarico. Ci sono delle note da tener presente, sono scritte nell'incarico.
Ma perché fare tutti questi giri e non essere chiari con l'agenzia che sta lavorando?

 

[Teo Meraviglia]

E decide di rivenderlo, oppure se lo tiene ?

Se lo tiene.

 

[Teo Meraviglia]

pagate la penale, non avendo rispettato l'incarico. Ci sono delle note da tener presente, sono scritte nell'incarico.
Ma perché fare tutti questi giri e non essere chiari con l'agenzia che sta lavorando?

Nessun giro. È emersa una nuova situazione e prima di parlarne all'agenzia volevamo capire meglio la situazione per non essere raggirati.

 

[Rosa1968]

per non essere raggirati.

?

 

[Giuseppe Di Massa]

Un'agenzia immobiliare sta trattando in esclusiva la vendita di una comproprietà con regolare mandato. Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà. Mi chiedo:
(a) L'agenzia ha diritto alla provvigione? In effetti si potrebbe sostenere che l'agenzia non ha compiuto alcuna opera di mediazione tra le parti che giustifichi il pagamento di una provvigione.
(b) Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia? In fondo l'agenzia aveva un mandato a vendere l'intera proprietà e non le singole quote.
(c) Infine, nel caso in cui l'agenzia abbia diritto alla provvigione, su quale base deve essere calcolata?

L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico

 

[Teo Meraviglia]

?

Il raggiro consiste nella richiesta di quanto non è dovuto. Non mi pare così difficile.

L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico

Ha senso.

L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico

L'incarico tuttavia prevede risarcimenti danni in caso di violazione degli obblighi contrattuali. Ma in questo caso quale obbligo contrattuale sarebbe stato violato? Al limite c'è da pagare una provvigione. Anche se non si capisce bene per cosa.

A quanto ammonterebbe la penale per recesso anticipato se non è specificata nell'incarico?

 

[Bagudi]

Per rinuncia a vendere.

 

[Teo Meraviglia]

Per rinuncia a vendere.

Giusto. E a quanto ammonta la penale se questa non è specificata dal mandato?