Compravendita senza agenzia ed estinzione mutuo residuo

[lelelinux]

Salve a tutto il forum. Questo è il mio primo post e credo che qui avro' un sacco di risposte in quanto ho visto che c'è molta gente competente e disponibile....
Vi illustro il mio dilemma....

Ho un casa su cui grava un mutuo residuo di 90.000 euro per altri 18 anni.
L'ho messa in vendita e chiedo 135.000 euro...( vorrei comprare una casa + grande).

l'acquirente potrebbe:
1 - subentrare al mio mutuo e versarmi la differenza di 45.000 euro...
2 - farsi un mutuo per fatti suoi o pagarmi in contanti 135.000 euro...
Giusto fin'ora?
Per il 1 punto come si sbroglia la matassa?
Per il 2 punto come faccio ad estinguere il mio debito residuo e a togliere l'ipoteca se fino al rogito notarile vedro' si e no il 10% di caparra?

..........dopo le prime risposte chiedero' altre cose...grazie per ora..

 

[Antonello]

Punto 1): presenti alla banca l'acquirente e se ha una redditività valida la matassa si sbroglia.
Punto 2): prendi la caparra ed estingui il mutuo in occasione e contestualmente all'atto pubblico.

 

[lelelinux]

dovrei farmi dare 90.000 euro di caparra...?? cosa vuol dire "n occasione e contestualmente all'atto pubblico."?

 

[Antonello]

Il 10% di 135 mila è 13.500,00 euro, che incasserai a titolo di caparra.
Con l'acquirente, definita la pratica in banca e quindi con il mutuo approvato o accollato, andate dal notaio ed avrai a disposizione: 135 mila - 13.500 di caparra = 121.500 - 90 mila (tuo mutuo residuo) = 31.500.
In quella seduta dipani la matassa.

 

[lelelinux]

ok capito....Se la casa nuova è in costruzione e volessi bloccare la mia vendita nei confronti dell'acquirente, che documento bisogna fare? proposta di acquisto,preliminare......non ci capisco un granche'....

 

[Antonello]

A distanza viene un pochino difficile spiegare il tutto e cadere nell'errore è di estrema facilità.
Ti consiglio di rivolgerti al notaio che stenderà i compromessi e ti seguirà fino all'atto.
In alternativa rivolgiti ad un agente immobiliare del luogo che ti guiderà anche lui fino all'atto pubblico.

 

[lelelinux]

ok Antonello sei stato gentilissimo e ti ringrazio

 

[andrea boschini]

Punto 1): presenti alla banca l'acquirente e se ha una redditività valida la matassa si sbroglia.
Punto 2): prendi la caparra ed estingui il mutuo in occasione e contestualmente all'atto pubblico.

punto 3 ) chiamare un Agenti Immobiliari che ti segua pare una cosa brutta?

 

[lelelinux]

No anzi.....era x capirci un po di piu'...non si fanno queste cose quando si è a digiuno sulle procedure...

 

[sauro]

punto n. 1 l'accollo del mutuo non credo sia la cosa migliore in quanto spesso la banca non ti libera e ti potrebbe creare problemi per un eventuale nuovo finanziamento.
la soluzione 2 penso sia molto più indicata facendo l'estinzione del tuo mutuo residuo contestualmente all'atto di vendita dal notaio. Nel caso il nuovo acquirente abbia necessità di un mutuo, la sua banca qualora non faccia erogazione contestuale, dovrà fare un pre finanziamento pari al valore del tuo mutuo residuo.
Questa è una pratica che gli Agenti Immobiliari seguono tutti i gioni e sono certo che ci siano nella tua zona colleghi preparati che ti possono seguire ed informarti correttamente.