Compravendita - Situazione Delicata

[ele978l9]

Volevo un parere su una situazione a dir poco strana _ ho ricevuti proposta acquisto 'a distanza', ovvero, nella fattispecie, la moglie del proponente acquirente ha fatto visita all'immobile, e il marito da un'altra regione ha fatto tutto con l'agenzia telematicamente _ ora mi chiedo : lui non è stato di persona qui ma soprattutto l'agenzia ha diritto appieno alla provvigione 3%??? Non accetto comunque perché il prezzo non mi soddisfa ma vorrei delucidazioni....

 

[Lin0]

Certo, quello che conta è l'accettazione e non chi fa e da dove la proposta. Presumo che ci sia un assegno allegato

 

[ele978l9]

Sì c'è l'assegno, se accettata, lo ricevere al compromesso, contestualmente l'agente avrebbe la provvigione pattuita

 

[Lin0]

L'assegno si allega alla proposta, poi si può andare al rogito. Il compromesso è superfluo. Io con assegno alla proposta e prezzo congruo accetterei, tratterei invece la provvigione con l'agenzia, puoi andare da 3% a 0 % dipende da quanto sei bravo a trattare

 

[Zagonara Emanuele]

Indipendentemente dalle modalità con cui è avvenuta la trattativa, se c'è una "proposta" validamente compilata e sottoscritta e se accompagnata da assegno, la proposta è valida ed efficace.

Nel caso in cui tu accettassi la proposta, la provvigione pattuita con l'agenzia è pienamente e totalmente dovuta.
Perciò se hai convenuto di pagare il 3 % di provvigione non vedo dove stia il problema a provvedere al pagamento di quanto pattuito, se la vendita dell'immobile avviene.

Se invece, non trovi soddisfacente i termine della proposta, puoi benissimo rifiutare di accettarla e nulla dovrai all'agente.

 

[francesca63]

lui non è stato di persona qui ma soprattutto l'agenzia ha diritto appieno alla provvigione 3%??? Non accetto comunque perché il prezzo non mi soddisfa ma vorrei delucidazioni....

E quale sarebbe la parte "delicata" della situazione ?

 

[specialist]

Che vuole cercare degli alibi per aumentare il prezzo e abbassare la provvigione.

 

[plutarco]

Che vuole cercare degli alibi per aumentare il prezzo e abbassare la provvigione.

Penso proprio di sì, ma comunque penso che nel contratto con l'agenzia sia stato indicato un prezzo a cui vendere che, se non rispettato dalla proposta, è giusto non accettare... Come vedi vi sono tante variabili ma anche l'ipotesi da te proposta potrebbe essere corretta.

 

[Giuseppe Di Massa]

Volevo un parere su una situazione a dir poco strana _ ho ricevuti proposta acquisto 'a distanza', ovvero, nella fattispecie, la moglie del proponente acquirente ha fatto visita all'immobile, e il marito da un'altra regione ha fatto tutto con l'agenzia telematicamente _ ora mi chiedo : lui non è stato di persona qui ma soprattutto l'agenzia ha diritto appieno alla provvigione 3%??? Non accetto comunque perché il prezzo non mi soddisfa ma vorrei delucidazioni....

Certo, l'agenzia va pagata se per proprio tramite l'immobile viene compravenduto. Null'altro.

 

[ele978l9]

Che vuole cercare degli alibi per aumentare il prezzo e abbassare la provvigione.

Non è proprio così, l'offerta era bassa per me ed avevo chiarito anche prima che fosse presentata all'AI telefonicamente

Aggiornamento_ ho poi rifiutato proposta acquisto e deciso di togliere esclusiva all'agenzia, attendo loro liberatoria, sperando che la penale non sia esagerata come da accordi (3%), anche perché è durata solo 3 mesi

Ho trovato acquirente privato (chiarisco che questa persona conosceva il precedente proprietario e quindi la casa)