Compravendita subordinata a ristrutturazione di porzione immobile

[maimar2]

Buongiorno ,

sono in procinto di accordarmi con un costruttore che acquisirebbe la proprietà parziale di un edificio di mia proprietà in cambio della ristrutturazione completa della parte residuale .
Come può essere regolata una compravendita del genere ? Con un contratto preliminare che regola la compravendita futura prevedendo il rogito a completamento lavori ?
Quali sono le implicazioni fiscali di tale compravendita ? Ci sono cautele da formalizzare nel contratto per la tutela di entrambe le parti ?

grazie

 

[francesca63]

Data la peculiarità della situazione, credo ti convenga rivolgerti ad un avvocato, per poter firmare un contratto che ti tuteli davvero.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Si tratterebbe di un contratto nel quale la alienazione della proprietà avviene dietro non pagamento di corrispettivo (come nella vendita tipica) bensì con l'assunzione di un impegno che, a tutti gli effetti, integra la stipula di un contratto di appalto.
Sarà naturalmente opportuno regolamentare nei più minuti particolari l'esecuzione delle ristrutturazioni (mediante la stipula di un capitolato lavori) e coordinare l'esecuzione dell'appalto con l'effetto traslativo della proprietà.
Certamente consigliata la supervisioen dell'affare e la redazione dell'accordo da parte di un legale.

 

[eldic]

aspetti legali a parte, prevedo grandi mal di pancia.
classico caso in cui il costruttore farà i lavori al massimo del risparmio.
avresti - secondo me - fatto molto meglio a vendergli la parte che gli avresti ceduto.

 

[cafelab]

E consiglierei la redazione del capitolato e supervisione dei lavori da parte di un tercnico esterno imparziale

 

[davideboschi]

In questi casi il rischio può essere l'inadempienza dell'impresa di costruzioni.
Spesso capita che i costruttori si diano un gran daffare per assicurarsi un affare, e poi una volta acquisito lo portino avanti più o meno lentamente, dandogli una priorità bassa rispetto ad altre operazioni che stanno invece per finalizzarsi.

Peggio ancora, il costruttore potrebbe chiudere o fallire.

Quindi stabilire tempi certi, magari comodi per il costruttore ma certi, con delle penali se si sfora oltre un certo limite.
E una fidejussione contro il fallimento o la chiusura dell'impresa.

 

[davideboschi]

supervisione dei lavori da parte di un tecnico esterno imparziale

Ancora meglio, un ente di controllo che, a lavori ultimati, verifichi che tutto sia conforme al capitolato.

So di privati che si sono fatti costruire la barca in Tunisia o in Turchia, per spendere meno rispetto ai cantieri italiani.
Ma hanno preteso due o tre visite del DNV o del Lloyd's Register.
Ovviamente il costo si è ribaltato sul prezzo. Ma la convenienza economica è rimasta, e con la certezza che le saldature non si apriranno in mezzo al mare...

 

[cafelab]

immagino ti riferisca alle lettere di credito, si utilizzano regolarmente per il commercio internazionale sono una cosa un pò differente

 

[davideboschi]

Non sono stato io a combinare affari del genere, comunque visto che si tratta di realizzazioni ad hoc e che il bene viene ritirato dal committente, il pagamento sarà stato per avanzamento lavori e il saldo alla consegna del bene.

Il mio intervento non era inteso a dettagliare il pagamento ma solo all'intervento di un Ente giurato, a garanzia del rispetto del capitolato.

 

[maimar2]

Grazie a tutti per le risposte .
Per Eldic : si chiaramente meglio una compravendita standard se possibile , ma l'idea nasce dal fatto che si tratta di un edificio sito in un centro storico, di grande metratura e in pessime condizioni , difficilissimo da monetizzare. In questo modo la ditta non tirerebbe fuori soldi per l'acquisto ed io avrei un appartamento finito.