Compravendita superiore non ci dormo la notte...

[stecrili65]

Buon pomeriggio,
abbiamo "svenduto" un alloggio per 105keuro, il compratore si è fatto erogare un mutuo al 100% con una perizia che ha stimato l'alloggio 125keuro.
L'agente immobiliare mi propone comunque di indicare sull'atto il prezzo di vendita di 125Keuro, immagino per tutelare il compratore.. mi propone di indicare nell'atto che i 125keuro erano comprensivi di oneri di ristrutturazione che avrebbe fatto il venditore ma che alla fine non ha eseguito, per cui l'assegno è di 105keuro...personate la mia totale ignoranza in materia ma a me pare di andare nei casini dichiarando il falso o mi sbaglio? Ho un appuntamento venerdì dal notaio...mi aiutate a capire a cosa vado incontro?

 

[TensioneLeone]

Si. Falsa dichiarazione in atto pubblico. Vai sul penale

 

[francesca63]

personate la mia totale ignoranza in materia ma a me pare di andare nei casini dichiarando il falso o mi sbaglio?

Non ti sbagli: se dichiari un prezzo di 125, devi ricevere assegno da 125.
Non prestarti a dichiarare falsità.
Avete un contratto
preliminare registrato ?

 

[stecrili65]

No non lo abbiamo

 

[francesca63]

No non lo abbiamo

Nel senso che non avete un contratto preliminare, o lo avete, ma non è stato
registrato ?

 

[specialist]

Ho un appuntamento venerdì dal notaio...mi aiutate a capire a cosa vado incontro?

Non farlo, fai ancora in tempo. Se l'acquirente è un "morto di fame" non idoneo all'acquisto sono fatti suoi e costi quel che costi non devi prestarti a questi squallidi mezzucci.

 

[PyerSilvio]

Buon pomeriggio,
abbiamo "svenduto" un alloggio per 105keuro, il compratore si è fatto erogare un mutuo al 100% con una perizia che ha stimato l'alloggio 125keuro.
L'agente immobiliare mi propone comunque di indicare sull'atto il prezzo di vendita di 125Keuro, immagino per tutelare il compratore.. mi propone di indicare nell'atto che i 125keuro erano comprensivi di oneri di ristrutturazione che avrebbe fatto il venditore ma che alla fine non ha eseguito, per cui l'assegno è di 105keuro...personate la mia totale ignoranza in materia ma a me pare di andare nei casini dichiarando il falso o mi sbaglio? Ho un appuntamento venerdì dal notaio...mi aiutate a capire a cosa vado incontro?

personate la mia totale ignoranza in materia ma a me pare di andare nei casini dichiarando il falso o mi sbaglio?

Mava'.

Vendi. Pentiti. Ma incassa.
(Come si dice in Brianza)

Tra le imposte, le spese di agenzia, il notaio e il contratto di mutuo, al conto economico si aggiungono altri 12 mila euro.

Per i quali ottempererai per conto del venditore.
Tutti esborsi sostenuti da altrettante "pezze" giustificative.

Pagamento per conto di terzi.
Prassi consentita e consueta fin dai tempi del diritto greco tolemaico.

Il residuo rimane in giacenza sul conto corrente del compratore.
Se alla banca va bene non si comprende perche' metterti di traverso.
Proprio tu che hai un interesse maggiore.

In linea di principio devi restituire al compratore l'eccedenza.

Non e' vietato.

Tu e il compratore potete fare cio' che volete.
Andare a cena, scambiarvi i soldi oppure anche le mogli.

Si chiama libera negoziazione tra le parti.

 

[specialist]

Mava'.

Vendi.

Pentiti e incassa

Tra le imposte, le spese di agenzia, il notaio e il contratto di mutuo, al conto economico si aggiungono altri 12 mila euro.

Per i quali ottempererai per conto del venditore.
Tutti esborsi sostenuti da altrettante "pezze" giustificative.
Pagamento per conto di terzi.

Il residuo rimane in giacenza sul conto corrente del compratore.
Se alla banca va bene non si comprende perche' metterti di traverso.
Proprio tu che hai un interesse maggiore.

In linea di principio devi restituire al compratore l'eccedenza.

Non e' vietato.

Tu e il compratore potete fare cio' che volete.
Andare a cena, scambiarvi i soldi oppure anche le mogli.

Si chiama libera negoziazione tra le parti.

Io sono un completo fautore del detto "occhio non vede, cuore non duole" oppure anche "vivi e lascia morire" ma qui trovo del tutto controproducente compromettersi con dichiarazioni false c/o il notaio solo per venire incontro alle mancanze degli altri, a meno che non escogitino una formula che esautora da responsabilità il venditore.

 

[francesca63]

Tra le imposte, le spese di agenzia, il notaio e il contratto di mutuo, al conto economico si aggiungono altri 12 mila euro.

Per i quali ottempererai per conto del venditore.
Tutti esborsi sostenuti da altrettante "pezze" giustificative.

Però non è quello che gli hanno proposto, visto che gli hanno parlato di inesistenti costi di ristrutturazione , decisi ma poi non effettuati, per spiegare un saldo prezzo inferiore. Come se banca e notaio fossero tutti cretini.

Per "aggirare" le leggi, bisogna perlomeno avere qualche capacità in più.

 

[PyerSilvio]

compromettersi con dichiarazioni false

Tu dichiari 120 mila in atto e incassi un assegno per mio tramite per centoventimila.

Ora i soldi sono i tuoi.

Puoi invitarmi al casino? SI.
Puoi pagarmi una vacanza a Riccione? SI.

Neppure Claudio Scajola subi' conseguenze, se non etico morali, perche' gli comprarono la casa e lui "non lo sapeva".

Figuriamoci ottomila euro di eccedenza.