Compro casa oggi e non ha ipoteche, potranno saltarne fuori altre in futuro?

[gatasha]

stò per comprare casa da 1 giovane coppia che ha fatto da garante per 1 zio che poi è fallito se al momento del rogito non ci sono ipoteche,potrebbebero poi saltarne fuori dopo 1 anno che ho acquistato l'appartamento?

 

[ccc1956]

no.........................prima del rogito si, anche il giorno stesso del rogito............
sta al notaio del rogito garantire che l'immobile sia pulito al rogito.
E' una sua precisa responsabilita', non si scherza su queste cose.

 

[gatasha]

l'agenzia mi ha proposto di rogitare subito,e di avere la consegna dell'appartamento a metà settembre così i vecchi proprietari hanno il tempo di trovare appartamento in affitto,e io stò più sicura che non vengano fatte ipoteche.....ma dovrei fidarmi????hanno 1 bambino piccolo se mi occupano l'immobile????(la proprietà è parente del proprietario agenzia!!!)

 

[ccc1956]

dipende da te se accettare o meno.
se decidi di farlo, mi raccomando, fai mettere in sede di rogito, dal tuo notaio, le penali in caso di ritardo ulteriore dopo la scadenza concessa loro e fai trattenere dal notaio una cifra xxxx dal quale prendere almeno 200 euro al gg. per ogni giorno di ritardo.
tipo:
Ti dicono che escono il 10 settembre e tu accetti ma invece al 30 settembre sono ancora dentro.
i 200 euro partono dall'11 settembre......................inoltre la cifra che farai trattenere dal notaio circa 20 mila o 30 mila euro verra' loro consegnata decurtata dal ritardo solo quando ti consegneranno le chiavi.
se il ritardo dovesse prorogarsi oltri 15 gg, dovrai fare sfratto esecutivo immediato ed il notaio ti dovra' consegnare i 20 o 30k.
ciao

 

[Santoro Nando]

Questa situazione non mi piace, fidarsi è bene non fidarsi è meglio. Perché dovresti accettare tutte queste condizioni ti hanno fatto un prezzo particolare?

 

[gatasha]

no nessun prezzo particolare,cmq il notaio non vuole procedere ha detto che faremo tutto a settembre dopo che i venditori avranno liberato l'appartamento,l'ho detto all'agenzia e non è rimasta molto contenta!!!!e i soldi li prendono solo da me,che agenzia...mah!!!!!

 

[ccc1956]

no nessun prezzo particolare,cmq il notaio non vuole procedere ha detto che faremo tutto a settembre dopo che i venditori avranno liberato l'appartamento,l'ho detto all'agenzia e non è rimasta molto contenta!!!!e i soldi li prendono solo da me,che agenzia...mah!!!!!

ottimo notaio...................

 

[Santoro Nando]

Che soldi prede da te l'agenzia?

 

[studiopci]

La mediazione... comunque se sono parenti diciamo che è " normale " non prenda soldi, a volte capita che nei rapporti di parentela ti venga chiesto di non percepire compenso, non sono favorevole alla cosa... perchè il lavoro si paga comunque di meno ma... si paga , però capita a volte.

 

[gatasha]

oggi incontro a casa dei venditori solo noi no agenzia....scoperto cose interessanti.....da noi vogliono il 4%sul valore della vendita e dai cugini/venditori(dai quali non dovevano percepire nulla e per tale motivo noi dovevamo dare 4%) si beccano 1.5%...belli ******i!!!!poi anche i venditori non vogliono rogitare prima di liberare l'appartamento !!ma perchè non esistono delle tabelle che regolino i compensi delle agenzie come per i notai???????poi per colpa di certe agenzie si diventa diffidenti all'ennesima potenza....4% solo per avermi fatto vedere l'appartamento....quando mi servono i documenti devo stressarli con 1000chiamate!!!!
ah grazie a tuttti per le risposte