Compromesso con clausola, la banca potrà non accettarlo?

[MIK85NAPOLI]

sto procedendo con un compromesso un poco contorto, nel senso che, io a settembre dovrei fare il rogito ma il venditore resta in casa per alcuni mesi successivi al rogito, ed io per questa cosa tratterro una cifra dall'importo da versare al venditore il giorno in cui libererà l'immobile.
secondo voi la banca potrebbe rigettarmi la richiesta di mutuo per la presenza di questa situazione che si verrà a creare?
da premettere che pre il mutuo sono veramente alle fasi finali, in pratica manca soltanto la consegna del compromesso e della relazione notarile, il resto è andato tutto liscio.

 

[Luna_]

Non é un compromesso per nulla contorto ma una situazione che capita. Il possesso giuridico passa al momento del rogito. Quello materiale in un secondo momento. Per quel periodo prenderài una sorta di canone di affitto . La banca non può opporre nulla perché non vi é motivo.

 

[MIK85NAPOLI]

Non é un compromesso per nulla contorto ma una situazione che capita. Il possesso giuridico passa al momento del rogito. Quello materiale in un secondo momento. Per quel periodo prenderài una sorta di canone di affitto . La banca non può opporre nulla perché non vi é motivo.

purtroppo ho pattuito che non percepirò nessun canone di fitto, solo se non lascia l'abitazione entro una certa data scalerò dalla somma messa in deposito 150 euro al giorno, per 15 gg, dopodichè l'abbandono dovrà essere categorico ed io tratterrò l'intera somma messa in deposito.
secondo voi è il caso di andarne a parlare con il direttore per chiedere un parere, anche se comunque è troppo tardi visto che il compromesso c'è l'ho tra poche ore.

 

[Luna_]

Ma noooooo. Hai semplicemente previsto una penale in questo caso.

 

[Rosa1968]

ed io per questa cosa tratterro una cifra dall'importo da versare al venditore il giorno in cui libererà l'immobile.

Io consiglio comunque di andare a parlare in banca. A quanto ammonta la quota che vorresti trattenere? Il problema in questi casi è che di fatto non ci sarebbe il saldo del prezzo, e quindi la banca potrebbe si creare qualche problema, a meno che il notaio scriva importo a saldo e il venditore ti lascia un assegno dell'importo. Nel caso non consegnasse, spero non arrivate a questo, mandi all'incasso l'assegno .... ma poi ci vorrà altro.

 

[MIK85NAPOLI]

Io consiglio comunque di andare a parlare in banca. A quanto ammonta la quota che vorresti trattenere? Il problema in questi casi è che di fatto non ci sarebbe il saldo del prezzo, e quindi la banca potrebbe si creare qualche problema, a meno che il notaio scriva importo a saldo e il venditore ti lascia un assegno dell'importo. Nel caso non consegnasse, spero non arrivate a questo, mandi all'incasso l'assegno .... ma poi ci vorrà altro.

io tratterrei 15000 dall'importo

 

[MIK85NAPOLI]

io tratterrei 15000 dall'importo

come già scritto io tratterrei 15000, ma comunque io intesto la casa, l'unico problema è che il venditore va via dop qualche mese

 

[Rosa1968]

come già scritto io tratterrei 15000, ma comunque io intesto la casa, l'unico problema è che il venditore va via dop qualche mese

il problema che potrebbe sorgere, ma il notaio queste cose le sa, è che se tu trattieni una somma non avviene il saldo prezzo, mi spiego? E' questo l'aspetto da gestire.

 

[MIK85NAPOLI]

il problema che potrebbe sorgere, ma il notaio queste cose le sa, è che se tu trattieni una somma non avviene il saldo prezzo, mi spiego? E' questo l'aspetto da gestire.

magari salderei il prezzo lasciando la somma in deposito al notaio, potrebbe essere una soluzione?

 

[Rosa1968]

magari salderei il prezzo lasciando la somma in deposito al notaio, potrebbe essere una soluzione?

ma deve essere d'accordo il notaio. Parlane con lui, vedrai che una soluzione corretta la trovi.