Compromesso rogito con clausola e penale

[MIK85NAPOLI]

salve sono quasi al compromesso per l'acquisto di una casa.
premetto che ne capisco poco o nulla di tutto quello che concerne il mondo della compravendita, e volevo chiedere un consiglio.

tra pochi giorni andrò a firmare il compromesso e a settembre faremo il rogido, ma il venditore non puo ancora uscire dalla casa, perchè a sua volta deve anche lui acquistare.

quindi meteremo una clausolo dove io al rogido intestero l'appartamento e tratterro una cifra pari a 15 mila euro e se nel giorno stabilito che sarà il 15 gennaio prossimo il venditore non ha ancora liberato casa detrarremo dalla cifra tenuta in sospeso cioè i 15mila euro una cifra pari a 100 euro al giorno.
la domanda è, la prassi è corretta? esistono tali compromessi?
e bene farlo solo in agenzia e non dal notaio?
grazie

 

[PyerSilvio]

salve sono quasi al compromesso per l'acquisto di una casa.
premetto che ne capisco poco o nulla di tutto quello che concerne il mondo della compravendita, e volevo chiedere un consiglio.

tra pochi giorni andrò a firmare il compromesso e a settembre faremo il rogido, ma il venditore non puo ancora uscire dalla casa, perchè a sua volta deve anche lui acquistare.

quindi meteremo una clausolo dove io al rogido intestero l'appartamento e tratterro una cifra pari a 15 mila euro e se nel giorno stabilito che sarà il 15 gennaio prossimo il venditore non ha ancora liberato casa detrarremo dalla cifra tenuta in sospeso cioè i 15mila euro una cifra pari a 100 euro al giorno.
la domanda è, la prassi è corretta? esistono tali compromessi?
e bene farlo solo in agenzia e non dal notaio?
grazie

Non male.

Tuttavia l'entità del'importo (15K) da trattenersi, che pare a prima vista un buon accordo, fà pensare che si abbia poca "volontà" di lasciare libero l'appartamento.

Se non hai particolari necessità si potrebbe fare, aggiungendo però un termine perentorio ultimo di consegna.

 

[Rosa1968]

una cifra pari a 15 mila euro e se nel giorno stabilito che sarà il 15 gennaio prossimo il venditore non ha ancora liberato casa detrarremo dalla cifra tenuta in sospeso cioè i 15mila euro una cifra pari a 100 euro al giorno.

non ho capito, non trattieni quindi i 15.000 ma in base al ritardo farete il conteggio dei giorni di ritardo è così? Spiega bene.

 

[MIK85NAPOLI]

Non male.

Tuttavia l'entità del'importo (15K) da trattenersi, che pare a prima vista un buon accordo, fà pensare che si abbia poca "volontà" di lasciare libero l'appartamento.

Se non hai particolari necessità si potrebbe fare, aggiungendo però un termine perentorio ultimo di consegna.

Mi potresi spiegare cos'è il termine perentorio ultimo di consegna.

 

[MIK85NAPOLI]

="Rosa1968, post: 455344, member: 46330"]non ho capito, non trattieni quindi i 15.000 ma in base al ritardo farete il conteggio dei giorni di ritardo è così? Spiega bene.

Io trattengo al momento del rogito 15mila euro, che darò al venditore nel momento in cui mi lascerà la casa, se poi lo fa dopo il 15/01/2016 scalerò 100 euro al giorno in base ai giorni che resterà ancora nella casa.

 

[Rosa1968]

un termine entro il quale deve consegnare l'immobile. Termine fisso ed inderogabile.

 

[Rosa1968]

quindi rimane in casa con l'impegno di consegnarla al 15 gennaio, se non lo fa trattieni 100 euro al giorno ma partendo da settembre? Se invece consegna entro il 15 gennaio tu restituisci l'assegno. Giusto così?

 

[Rosa1968]

Io trattengo al momento del rogito 15mila euro, che darò al venditore nel momento in cui mi lascerà la casa, se poi lo fa dopo il 15/01/2016 scalerò 100 euro al giorno in base ai giorni che resterà ancora nella casa.

se a te va bene così ok, ma dato che rogiti prima senza avere il possesso io agirei in modo diverso. Intanto gli addebiterei già un importo fino al 15 gennaio dopo stabilirei una data ultima, perentoria dove applicherei una penale per ogni giorno di ritardo. Ma deve essere un deterrente affinché vada via ..... non che resti in casa.

 

[MIK85NAPOLI]

quindi rimane in casa con l'impegno di consegnarla al 15 gennaio, se non lo fa trattieni 100 euro al giorno ma partendo da settembre? Se invece consegna entro il 15 gennaio tu restituisci l'assegno. Giusto così?

se la lascia prima e chiaro che io gli do i restanti 15 mila e saldo la casa.

 

[MIK85NAPOLI]

un termine entro il quale deve consegnare l'immobile. Termine fisso ed inderogabile.

lo faccio aggiungere grazie