Comproprietà immobile e contratto di locazione

[Arcax]

Ciao,
ho un immobile in comproprietà con mia moglie per il quale ho preparato un contratto di locazione, già firmato da me e dal conduttore.
Ora al momento di registrarlo all' ADE, mi son reso conto che ho scritto

"Con la presente scrittura privata __________, nato a ______ il ______, residente in ________ , C.F. _____________ (di seguito denominato Locatore) "

in pratica ho menzionato solo me come locatore, idem le firme, abbiamo firmato solo io e il conduttore.
E' comunque valido il contratto?
Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao, si il contratto è valido anche così e l'inquilino non perde alcuno dei suoi diritti, pertanto puoi registrarlo. Fiscalmente invece non so se è vantaggioso, probabilmente se hai adottato la cedolare secca varrà solo per la tua metà (cosa da verificare è materia da commercialisti)

 

[Arcax]

Ciao, no, nessuna cedolare secca.
Grazie

 

[Bastimento]

Se fossi ancora in tempo farei sostituire il contratto: più che altro dovrete giustificare il comportamento fiscale corretto in sede dichiarazione IRPEF

 

[Arcax]

Se fossi ancora in tempo farei sostituire il contratto: più che altro dovrete giustificare il comportamento fiscale corretto in sede dichiarazione IRPEF

non è sufficiente che ciascuno dichiari il 50% del reddito percepito dalla locazione?

 

[Bastimento]

non è sufficiente che ciascuno dichiari il 50% del reddito percepito dalla locazione?

Si, è sufficiente: ma potrebbe capitare che AdE, per sbaglio, ti chieda perchè non hai dichiarato l'intero, e dovrai perdere tempo a dimostrare che avete ripartito il reddito come è corretto che sia.

Non so come hai compilato il modulo RLI: probabilmente indicando anche li un solo nominativo come locatore: nel qual caso anticiperei eventuali questioni, inviando una mail all'ufficio ADe comunicando la correzione: credo ne prenderebbero nota correggendo la registrazione.

 

[Arcax]

no, il modulo RLI ancora non lo ho compilato (faccio quello online). Dici di mettere entrambi i proprietari sul modulo RLI? anche se sul contratto c'è solo il mio? ora il conduttore è fuori e può essere un problema far rifirmare il contratto con entrambi i nomi dei proprietari

 

[Bastimento]

Io metterei i due locatori sul RLIweb: è lui quello che fa testo fiscalmente, e saresti a posto.

Se poi è una locazione residenziale non avresti nemmeno l'obbligo di allegare il contratto.

Dal punto di vista civilistico poi il contratto anche firmato da un solo comproprietario, resta valido.

 

[Arcax]

Io metterei i due locatori sul RLIweb: è lui quello che fa testo fiscalmente, e saresti a posto.

Se poi è una locazione residenziale non avresti nemmeno l'obbligo di allegare il contratto.

Dal punto di vista civilistico poi il contratto anche firmato da un solo comproprietario, resta valido.

ok, farò così allora.
Ti ringrazio per il suggerimento

 

[mapeit]

non è sufficiente che ciascuno dichiari il 50% del reddito percepito dalla locazione?

Nella dichiarazione dei redditi indichi il reddito da locazione, ridotto al 95%, e poi lo rapporti alla quota di proprietà ed ai giorni di possesso per ottenere il tuo reddito imponibile. Quindi non è necessario che nella registrazione vi siano i codici fiscali di entrambi i proprietari per adempiere correttamente. Se ci sono, meglio, ma questo non comporta nessuna conseguenza ai fini dell'accertamento.