Comproprietario si rifiuta di stipulare contratto di locazione

[DiegoE]

Buongiorno,

spiego la situazione:

ho fatto firmare e quindi accettare una proposta di locazione per un immobile commerciale posseduto in pari quota da 3 soggetti
Ad oggi uno dei proprietari si rifiuta di fare il contratto di locazione perchè pretende rinegoziare il canone, mentre gli altri due propieatri intendono tranquillamente stipulare il contratto secondo la proposta accettata.
Come se ne esce da questa situazione? Potrebbe essere comunque valido il contratto sottoscritto solo dai due comproprietari?

 

[leolaz]

Potrebbe essere comunque valido il contratto sottoscritto solo dai due comproprietari?

Il contratto per essere valido deve essere firmato da tutti i proprietari....

Come se ne esce da questa situazione?

gli altri 2 proprietari (magari supportati da te che sei ai) potrebbero riuscire a convincere il terzo che il canone offerto è conguo e che oggigiorno è difficile trovare conduttori seri, che c'è crisi del commerciale, ecc..ecc...
Se non si convince...beh...non resta che comunicare al proponente di dover alzare l'offerta.

 

[Zagonara Emanuele]

Un contratto di locazione per essere valido deve recare le firme di tutti i proprietari.
Nel tuo caso o si convincono tutti e 3 oppure si convince il proponente ad adeguarsi alla nuova richiesta.

Alternativa; non se ne fa più nulla e chi ha firmato l'accettazione (tutti e 3 o solo 2 nel caso questi ultimi abbiano firmato anche per il terzo proprietario) si assume la responsabilità dell'inadempienza nei confronti del proponete.

 

[DiegoE]

la proposta è stata accettata da tutti e 3.

 

[Zagonara Emanuele]

la proposta è stata accettata da tutti e 3.

Quindi direi che se non firmano il contratto alle condizioni accettate, sono tutti e 3 inadempienti nei confronti del proponente.
Inoltre devono comunque versarti la provvigione pattuita.

Alternativa: concludere il contratto come da condizioni accetatte.

 

[leolaz]

la proposta è stata accettata da tutti e 3.

scusa non avevo capito dal tuo primo post....allora in questo caso sei (quasi) a posto, nel senso che la strada indicata da @Zagonara Emanuele è inattaccabile.

 

[elisabettam]

il contratto, secondo alcune discussioni prsenti sul forum, può essere firmato anche da 1 solo locatore

 

[Zagonara Emanuele]

il contratto, secondo alcune discussioni prsenti sul forum, può essere firmato anche da 1 solo locatore

Può essere firmato anche da un solo proprietario se tutti sono d'accordo e se chi firma ha almeno una delega dagli altri proprietari per farlo.
Un contrattto d'affitto non è una promessa per un'azione futura, ma un trasferimento reale per l'utilizzo di un bene di proprietà comune.

 

[elisabettam]

Può essere firmato anche da un solo proprietario se tutti sono d'accordo e se chi firma ha almeno una delega dagli altri proprietari per farlo.
Un contrattto d'affitto non è una promessa per un'azione futura, ma un trasferimento reale per l'utilizzo di un bene di proprietà comune.

Rileggiti le vecchie discussioni in merito

 

[PyerSilvio]

Rileggiti le vecchie discussioni in merito

Ma te lo registrano....?