Con contratto a canone libero 4+4 per vendere devo aspettare che scadano i primi 4 anni?

[dorotea1975]

salve a tutti.. pongo la mia domanda..
ho pensato di locare la mia casa facendo contratt libero 4+4, ma poichè ho anche intenzione di venderla, non vorrei vincolarmi troppo.. ho dato un occhiata all'art. 3 della L. 431/1998 ed essendo l'abitazione principale non dovrei avere problemi alla vendita.. la domanda... devo aspettare comunque min 4 anni o posso venderla anche prima? grazie

 

[od1n0]

salve a tutti.. pongo la mia domanda..
ho pensato di locare la mia casa facendo contratt libero 4+4, ma poichè ho anche intenzione di venderla, non vorrei vincolarmi troppo.. ho dato un occhiata all'art. 3 della L. 431/1998 ed essendo l'abitazione principale non dovrei avere problemi alla vendita.. la domanda... devo aspettare comunque min 4 anni o posso venderla anche prima? grazie

Se fai 4+4 puoi solo avvalerti della facoltà di diniego di rinnovo alla scadenza dei primi 4 anni e solo se sussistono determinate condizioni citate nella legge 431/98 dando comunicazione 6 mesi prima . Puoi comunque venderla con l'inquilino dentro in quel caso il nuovo proprietario subentrerebbe nel contratto.
Solitamente pero' le abitazioni con contratti di locazione trovano una minore platea di compratori in quanto chi vuole acquistarla per adibilra a prima casa immediatamente eviterà di prenderla in considerazione.

 

[elisabettam]

Se fai 4+4 puoi solo avvalerti della facoltà di diniego di rinnovo alla scadenza dei primi 4 anni e solo se sussistono determinate condizioni citate nella legge 431/98 dando comunicazione 6 mesi prima . Puoi comunque venderla con l'inquilino dentro in quel caso il nuovo proprietario subentrerebbe nel contratto.
Solitamente pero' le abitazioni con contratti di locazione trovano una minore platea di compratori in quanto chi vuole acquistarla per adibilra a prima casa immediatamente eviterà di prenderla in considerazione.

ricorda, però, che se dai disdetta alla scadenza dei primi 4 anni, il conduttore ha diritto prelazione.

 

[od1n0]

ricorda, però, che se dai disdetta alla scadenza dei primi 4 anni, il conduttore ha diritto prelazione.

Si certo ma a parità di condizioni.

 

[jac0]

Casa da locare che è anche abitazione principale? Com'è possibile?

 

[ImmobilServizi]

Basta recarsi in anagrafe comunale dove ti verrà consegnato un foglio in cui attesti che non fai parte dello stesso stato di famiglia ma mantieni la residenza nello stesso appartamento.

 

[specialist]

ricorda, però, che se dai disdetta alla scadenza dei primi 4 anni, il conduttore ha diritto prelazione.

Forse alla scadenza dei primi 4 anni potrebbe dichiarare di destinare l'immobile ad uso personale o familiare e risiedere effettivamente per un brevissimo periodo di tempo e in seguito decidere se venderlo senza prelazione o rilocarlo a condizioni a lei più favorevoli.

 

[Ivana.Iride]

Ma non sarebbe più semplice fare un contratto transitorio invece che 4+4? Un contratto di locazione in essere e a lunga scadenza in genere potrebbe anche precludere la vendita. A meno che l'acquirente lo compri per investimento. Inoltre con un contratto transitorio non ci dovrebbe neppure essere il problema della residenza.

 

[specialist]

Ma non sarebbe più semplice fare un contratto transitorio invece che 4+4? Un contratto di locazione in essere e a lunga scadenza in genere potrebbe anche precludere la vendita. A meno che l'acquirente lo compri per investimento. Inoltre con un contratto transitorio non ci dovrebbe neppure essere il problema della residenza.

Un contratto di locazione a lunga scadenza in essere scoraggia qualsiasi tipologia di acquirente, perchè a meno che non si venda a prezzo stracciato nessuno specie attualmente comprerebbe un immobile zavorrato dagli inquilini. Un contratto transitorio (da uno a 18 mesi) andrebbe benissimo, ma limita sensibilmente la platea degli aventi diritto (a meno che non si pensi a qualche escamotage).

 

[Ivana.Iride]

Un contratto di locazione a lunga scadenza in essere scoraggia qualsiasi tipologia di acquirente, perchè a meno che non si venda a prezzo stracciato nessuno specie attualmente comprerebbe un immobile zavorrato dagli inquilini. Un contratto transitorio (da uno a 18 mesi) andrebbe benissimo, ma limita sensibilmente la platea degli aventi diritto (a meno che non si pensi a qualche escamotage).

Mi pare di capire che la priorità di chi pone la questione sia la vendita e non la locazione. Quindi, nell'attesa di trovare un acquirente potrebbe locare l'abitazione con un contratto breve. Nel caso l'acquirente arrivasse prima della scadenza del contratto, si potrebbe porre come condizione su un eventuale preliminare di vendita di arrivare al rogito al momento della scadenza del contratto di locazione. In alternativa, potrebbe locare l'immobile accordandosi con l'inquilino di trovare una seconda soluzione qualora ci fosse la necessità di andare in tempi brevi (per esigenze del compratore di solito) al rogito. Considerando i tempi lunghi attualmente per una compravendita, con un contratto di locazione annuale, non dovrebbero esserci grossi problemi.