Concessione edilizia mai ritirata

[Stefaniapino]

buonasera ho urgente bisogno di un vostro consiglio.
Sto per acquistare un terreno dove esiste una casa costruita nel 1968 ,ma non è mai stata ritirata la concessione edilizia. Il notaio mi dice che senza gli estremi della concessione l'atto è nullo.
Ho chiesto in comune ma dicono di non trovare niente, allora mi sono rivolta al geometra che ha fatto la planimetria e la successione e mi ha detto che se la concessione edilizia non è stata mai ritirata la casa è abusiva.
Io però tra i documenti ho trovato anche una planimetria catastale vidimata dalla soprintendenza con data 16 maggio 1968 e protocollata dal mio comune sempre nel 68.
vi chiedo consiglio urgente anche perchè nel compromesso è stato scritto che non cè concessione edilizia

 

[marcanto]

Da tutto quello che indichi, da cosa deduci che sia stata chiesto un titolo edilizio che poi non è stato ritirato ?
Se in comune non si trova nulla, è molto plausibile che il costruito sia abusivo.
Il proprietario/i cosa ti riferiscono ? >
Ma considerato che "nel compromesso è stato scritto che non cè concessione edilizia" è certo che il proprietario abbia già dichiarato che si tratti di costruzione abusiva.

Era necessario fare dei controlli preliminari

 

[Stefaniapino]

buonasera ,nei documenti in mio possesso ho anche una relazione tecnico illustrativa con disegni allegati datata 1968, un foglio con una domanda del defunto proprietario protocollata dal comune nel 2002 con la quale chiede di poter visionare la pratica edilizia approvata dallo stesso comune,e una planimetria catastale che riporta questa scritta: " l'autorizzazione vale per un periodo di 5 anni ,trascorso il quale l'esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova approvazione".
Questo è un nulla osta del 16 maggio 1968 ,protocollato dal mio comune il 6 giugno 1968

 

[marcanto]

Sono contesti articolati, considerato che se esistessero sono pratiche redatte nel 1968.
La miglior cosa che puoi fare è quella di consultare un tecnico di tua fiducia ing. arch. geom. e di incaricarlo di verificare l'effettiva esistenza di un titolo edilizio.
Nei tuoi panni attenderei tale esito ......eventualmente vagliare in assenza di titolo edilizio , se e come legittimare l’immobile.
In parole povere non procederei all'acquisto prima di sapere se si tratti di un abuso,

 

[Albano50]

vi chiedo consiglio urgente anche perchè nel compromesso è stato scritto che non cè concessione edilizia

Il notaio mi dice che senza gli estremi della concessione l'atto è nullo.

Non sò che accordi hai fatto col venditore ma se il notaio non è disponibile a fare il rogito il problema è del venditore che deve trovare i documenti per fare l'atto.
Anchè tu però, non ti fai mancare niente, firmare un compromesso dove è evidenziato che non vi è concessione edilizia non ti è venuto il dubbio che avresti avuto problemi?
Segui il consiglio di @marcanto ed auguri...

 

[francesca63]

vi chiedo consiglio urgente anche perchè nel compromesso è stato scritto che non cè concessione edilizia

Non vi è dubbio che senza concessione edilizia il notaio non procede con il rogito.
E, nonostante nel preliminare abbiate specificato l’assenza della concessione, è il venditore che resta dalla parte del torto.

 

[Jan80]

A parte che dovrebbe trattarsi di una licenza edilizia e non di una concessione, anche la durata del titolo è curiosa dato che di norma aveva durata di un anno. Non è che si tratta di un piano urbanistico che comprendeva più edifici?

 

[Stefaniapino]

No Jan80 è un terreno dove è stata costruita una casa di civile abitazione

 

[Stefaniapino]

Sono contesti articolati, considerato che se esistessero sono pratiche redatte nel 1968.
La miglior cosa che puoi fare è quella di consultare un tecnico di tua fiducia ing. arch. geom. e di incaricarlo di verificare l'effettiva esistenza di un titolo edilizio.
Nei tuoi panni attenderei tale esito ......eventualmente vagliare in assenza di titolo edilizio , se e come legittimare l’immobile.
In parole povere non procederei all'acquisto prima di sapere se si tratti di un abuso,

Si infatti ho chiesto aiuto ad un mio amico geometra che mi ha consigliato di fare domanda di accesso agli atti e chissà che non esca fuori qualcosa ,anche perché il tecnico che dovrebbe darmi delle risposte è uno che non ha voglia di perdere tempo a cercare ,quindi in questo modo lo deve fare per forza

 

[Stefaniapino]

Si infatti ho chiesto aiuto ad un mio amico geometra che mi ha consigliato di fare domanda di accesso agli atti e chissà che non esca fuori qualcosa ,anche perché il tecnico che dovrebbe darmi delle risposte è uno che non ha voglia di perdere tempo a cercare ,quindi in questo modo lo deve fare per forza

stamattina sono andata in comune con l'intento di fare domanda di accesso agli atti e mentre stavo andando a protocollare la domanda decido di fare un tentativo e di andare personalmente dal tecnico comunale.
E penso di aver fatto bene ,perchè sono riuscita ad avere il numero della pratica edilizia ,numero e data di presentazione domanda e gli estremi decisione della commissione edilizia , naturalmente con esito favorevole.
secondo voi è sufficiente? Ho mandato tutto al notaio ma ancora non mi ha dato risposta